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15/01/2020

空置率上升,租客比業主更苦

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有投資股票的老友知道樓價下跌,問我擔唔擔心,我話有乜好擔心,樓價是很抽象,根本沒有生命力,樓價升跌對業主的影響不大,租金才有生命力,樓價下跌沒有關係,冇人租才大件事,但不會即時影響業主。冇人租樓,自不然是經濟環境很差,代表市場上生命力不足,那些人冇能力租樓的人才是最先受害者。當然,冇人租樓,最後業主都會受到傷害,但到了那個時候,整個社會經濟環境就受到重創,業主只不過是其中之一。

 

  經濟環境轉壞,大家注意力都集中在樓價,其實大家不用擔心,業主最多最出售一些單位,又可以捱一段時間,如果政府放寬逆周期措施就最好,連樓也不用賣,大家應該關注空置率。一般人認為空置率上升,受傷的應該是業主,其實不然,空置率上升代表失業率上升,有能力租樓的人減少,他們要辛苦地生存,或者,要降格租一些比較差的地方,社會上本末倒置,整天話樓價下跌,以為那些業主很慘,其實那些大業主,收租佬根本不值得大家關心,他們輸得起,不如關心一下那些租唔起樓的人。

 

  市場上不少人將租金與樓價掛勾,認為租金下跌,樓價會跟著下跌,其實,這個概念未必準確。當經濟轉壞令到業主要以低於市價出售自住單位,由於他們在出售自住單位後有為數不少現金,不過仍未足夠買到合適物業,但可以付出較高租金租用,尤其是售後租回,所以,高租金並不代表樓價上升。另外,由於有一些高收入而打算買樓的人,他們受制於銀行按揭成數而不能買樓,即使遇上筍盤亦只有輕嘆,唯有以高於市價租金租用合適的單位,做成租金升而樓價跌,在業主方面,他們見到市況不佳,亦會以較低租金出租單位,但並不代表他們願意以低價出售,所以,樓價與租金是有關連,但並不是掛勾。

 

 

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