• |
  • 極速報價
  • |
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定

08/01/2020

放寬逆周期措施

  • 加入最愛專欄
  • 收藏文章
  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友請我為2020年樓市作出預測,不過,並不是樓市的升升跌跌,而是單項預測,例如是細價樓是否會爆煲?我話細價樓爆煲論已經out了,根本沒有市場,其實,有一個單項預測可以十拿九穩,就是由IMF提出叫香港政府撤銷15%從價印花稅。我記憶所及,這是IMF第一次叫香港政府減辣,我相信政府會樂而從之,不過,如果我話政府會撤銷15%從價印花稅,似乎有作弊之嫌,就算準確無誤,都是勝之不武,不過,我仍然認為政府會接受IMF提議,今年應該撤銷15%從價印花稅。

 

  我個人認為IMF可能並不了解香港樓市,撤銷15%從價印花稅其實作用不大,更何況IMF預測香港今年樓市只會輕微下跌6%,我睇唔到需要撤銷任何辣招印花稅。不過,香港樓市今年是否只會下跌6%?這是一個疑問,倘若政府不在適當時候推出一些合適措施,樓市在今年內會急速下跌,政府官員千祈唔好唔相信。

 

  樓市第一道防線就是持有多個物業的業主,他們如果唔賣樓,樓價就不會大跌,但現在他們捉襟見肘,因為經過金管局8次逆周期措施,按揭成數愈收愈緊,基本上不少持有多個物業的業主都資金緊絀,更遇上持續不斷社會運動,不少租客要求減租甚至退租,有部分業主已經被逼出售一些單位。在現在時勢,能夠售出的都是優質單位,他們的心情可想而知,如果第一道防線失守,第二道防線是很脆弱,樓價有機會急速下跌。

 

  守住第二道防線的人只得一個自住單位,而且很多是用高成數按揭或者九成按保買樓,如果樓價下跌超過兩成,他們有可能放棄自住單位,樓價便會急速向下。而事實上美其名是第二道防線,其實是沒有防守能力,唯一令到他們繼續防守的動力就是自住單位。所以,政府保住第一道防線是明智之策,做法很簡單,就是放寬逆周期措施,只要放寬樓價一成按揭,持有多個物業的業主就不用賣任何物業,暫時可以穩定樓市。當然,如果經濟繼續轉壞以及社運持續就難講,IMF的提議並非不可行,但效果沒有那麼顯著,或者兩者可以同時推行,所以,我對今年樓市其中一個預測,就是金管局會放寬逆周期措施。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

etnet財經 ‧ 生活App獨家「銀行匯率比較」功能 立即下載 iOS/Android

我要回應

你可能感興趣

  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生