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21/10/2020

放寬首置按保可以,減辣不行

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有傳聞業界要求政府應該將按保上限由1千萬元推高至2千萬元,即是放寬林鄭plan,為疲弱地產市場打一支強心針。不過,更加多人認為放寬林鄭plan,只是令到地產商容易去貨,買樓的人有機會做炮灰,倘若樓價下跌,很容易變成負資產者。但我認為放寬按保有助活化換樓鏈,購買力不用集中在細價樓市場,有利樓市健康發展,至於會不會變成負資產者,這是置業者、按保公司、銀行共同考慮的問題,如果能夠過三關,代表買樓的人財政穩健,供款不成問題,變成負資產者的機會不大。

 

  雖然有很多人大鬧林鄭plan,認為林鄭推了那些用按保買樓的人去做炮灰,不過,他們又要求政府減辣,理由是更多人可以買樓,活化樓市,政府減辣又不是推更多人去做炮灰,這點我不大明白。

 

  有人話現在已經沒有炒家,政府應該減辣,但現在點解沒有炒家,就是因為有辣招,如果減辣,炒家又會復出,政府是否又要重推辣招?其實,政府在推出辣招時用了一個不真實藉口,話炒家炒起樓市,而事實上將所有炒家集合一起,實力不及一個大地產商,又如何炒起樓市,當時因為供應不足,樓價才會飆升,而供應不足這個問題到現在仍未解決,政府又點會減辣,我相信辣招是會永續,畢竟辣招對首次置業者沒有影響,反而令到他們比較容易買樓,這亦是政府初心,我相信政府是不會忘記。

 

 

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