《娥姐錦囊－張賽娥》多家大行及地產代理看升港樓後市，料明年樓價升5%至7%

　　《娥姐錦囊》踏入2025年最後一個月，多家投行及地產代理公司先後對明年本港住宅樓市表現作出預測。當中，投資銀行中信里昂預期2026年本港樓價將上漲5%，估計新鴻基地產(00016)等龍頭發展商將會受惠；花旗則估計明年本港樓市將進一步出現復甦，樓價將上升3%。

　　另外，中原集團主席施永青在其專欄提及，預料本港樓價將在三年內升穿2021年樓市高位，與今年3月的低位相比，升幅達41.85%。同時認為是次升浪可以持續六年，由2025年升至2031年。

　　考慮到本港樓價已經下跌一段長時間、內地專才來港填補樓市需求、單位供應量往後逐步減少、金融及股市持續向好等因素，估計本港樓價將一如大行預期般位維持上升勢頭，明年樓價升幅將介乎5%至7%。據市場統計，本港樓價今年首七個月累計上升3.3%，今年餘下時間表現應不會出現太大改變，因而預料今年樓價升幅約3.3%。

　　有意上車或置業的人士，可以不妨趁樓價出現反彈前部署入市。至於炒家或長線投資者則應該視乎個人風險胃納，謹慎考慮任何投資決定。

　　另外，本港寫字樓市場方面，港府近年積極招商引才，多間外資或中資企業均表示有意開拓或重回香港市場，相信能逐步支撐本港寫字樓市道。而本港商舖供應往後應該會逐漸減少，在零售行業轉型的大環境下，租金亦有機會出現回調。《南華證券副主席　張賽娥》

註1：本文為個人觀點。
　
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