中國房產｜國慶黃金周內地樓市迎「銀十」開門紅，北上廣深成交回暖

　　進入國慶黃金周，內地樓市迎來「銀十」開門紅。據內媒報道，北上廣深四大核心城市樓市氛圍回暖--上海二手房議價空間收窄，北京熱銷新盤去化加速，深圳一手住宅看房量環比大漲超1.6倍，廣州亦以特惠單位吸引買家。機構預測，在政策效應與年末促銷帶動下，四季度新房成交量有望階段性回升，全年成交降幅將逐步收窄。

 

上海：二手房議價空間進一步收窄

 

　　據澎湃新聞報道，位於閔行區浦江鎮的象嶼．天宸雅頌項目，國慶假期售樓處客流熱度不減，部分帶看人員分身乏術，有集中到訪的購房者只能在前台稍作等候，隨後項目負責人也親自上陣，在沙盤前為到訪客戶講解項目情況。

 

位於閔行區浦江鎮的象嶼．天宸雅頌項目，國慶假期售樓處客流熱度不減。(圖片來源：澎湃新聞)

 

　　據項目負責人介紹，國慶期間項目推出特價房活動，房源去化表現較好。截至10月4日，假期累計到訪客戶接近170組。該負責人反饋，10月5日項目共計接待13組覆訪客戶、52組新訪客戶，即便到晚間21時30分許，售樓處內仍有洽談定房的客戶，並且有5組已支付意向金的客戶，計劃10月6日-7日帶家人前來覆看，大概率會完成簽約。

 

　　新房市場的看房氛圍，也在二手房市場同步顯現。上海中原地產森蘭板塊營業董事宋滬雄表示，近兩日的帶看、成交水平基本和平時周末持平。與此同時，二手房的議價空間在進一步收窄，「現在我們板塊周邊房源的議價空間大多在1-2個點，基本不會超過3個點，部分房源幾乎已經沒有議價餘地。」

 

北京：在售新房熱銷樓盤去化率加速

 

　　據「上海證券報」報道，「828」新政後，北京樓市「微變」，在售新房熱銷樓盤去化率加速。10月1日，國慶假期第一天，新房市場階段性放量仍在持續。該報記者實地走訪北京豐台、石景山、大興等區域多個新開樓盤和次新樓盤看到，熱銷樓盤人氣很旺，部分樓盤的中小戶型房屋去化率甚至超過90%。同時，二手房市場回暖態勢也在延續，節日期間市場平穩。

 

　　北京市石景山區龍樾璟序置業顧問柴鵬介紹，「我們樓盤9月22日開盤，中秋假日3天累計簽約就超過400套，100平方米以下中小戶型已經基本賣光了，我們的銷售目標是10月底前整個樓盤售罄清盤」。

 

北京龍樾璟序置業顧問柴鵬介紹，銷售目標是10月底前整個樓盤售罄清盤。(圖片來源：上海證券報)

 

　　北京大興未來元著項目銷售經理于瑤認為，「政府推動現房銷售，意味著從現在開始未來兩年的新房會越來越少，預計價格會進一步穩固。同時，市場每年對新房的實際需求非常確定，所以成交量就上來了」。

 

　　另外，北京二手房市場國慶期間平穩。該報記者走訪北京西城、豐台等多家地產中介門店觀察到，雖然客戶諮詢量較工作日減少，但仍有時不時就有訪客諮詢。

 

　　此前數據顯示，9月北京二手住宅網簽量為15756套，較8月的13853套上漲13.7%，為近三個月最高水平，並創下自2021年以來同期最高紀錄。

 

深圳：國慶當天一手住宅看房量環比大漲169.3%

 

　　步入10月傳統旺季，疊加各項利好政策，深圳樓市在國慶假期迎來了火熱開局。根據樂有家研究中心10月1日當天的數據，深圳一手住宅看房量環比大漲169.3%，創下9月13日以來單日最高，簽約量環比上漲160%；二手住宅看房量環比上漲82.1%，簽約量環比上漲63%。

 

　　國慶節首日，新房市場表現相對較好，尤其是光明、龍崗等剛需區域成交活躍。據樂有家研究中心監測，一些熱點樓盤加推帶動了交易量上漲，例如光明區新房項目振業天境雲璽加推120套房源，去化率超七成。

 

　　對於後市展望，美聯物業全國研究中心認為，「三季度雖為傳統淡季，但二手住宅的月均備案量仍處於4500套相對高位水平，淡季不淡」，10月1日起實施的購房貼息政策，疊加新房銷售制度進一步完善的利好因素，預計四季度市場交易信心將有所上升，整體成交量有望衝上高位。

 

廣州：推出節假日一口價、特惠單位

 

　　據「廣州日報」報道，在黃金周期間走訪的多個樓盤負責人表示，項目到訪人氣超出預期，新政落地後的確定性，讓買房者作出置業決策的進程加快。

 

　　10月1日下午3時許，在位於廣州國際金融城的珠江．金融城．頤德公館，項目洽談區座無虛席，來訪的客戶絡繹不絕。據現場統計，黃金周首日到訪便突破200組，此後也維持在平日周末的2-3倍。對於一個主力總價段在1000萬-2000萬元人民幣，需要驗資300萬元人民幣方能看樓的高端改善項目而言，這一到訪量不僅充分顯示了廣州樓市的潛在需求仍然強勁，同時也驗證了現房新政落地的利好。

 

　　根據廣州中原研究發展部統計，2026年「十一」黃金周及前夕全市預計開盤項目共10個，累計推出847套單位。大部分項目以持銷為主，海珠、花都、黃埔、天河等優惠力度明顯的項目領銜市場成交，市場整體熱度保持平穩。

 

　　報道指，大部分持銷項目，按原有政策規定預售，為了攬客各顯神通，推出不同的優惠。節假日一口價、特惠單位是主流做法，部分項目優惠可達百萬元人民幣。多個新入市項目則執行竣備後放款的新政要求，購房者可以在樓棟竣工備案後才辦理按揭，開始供樓，增加吸引力。

 

機構：全年新房成交同比降幅有望收窄至10%

 

　　克而瑞研究中心表示，展望四季度，新房成交預計呈現「弱季節修復、總量低位持穩」的特徵。三季度成交整體走弱、9月同比降幅擴大至20.1%，市場動能已壓至低位；四季度在供應放量帶動、年末促銷與40年個貸、首付優化等新政需求利好的共同作用下，成交環比有望階段性回升，2025年四季度的低基數亦將助推同比降幅收窄，全年新房成交同比降幅有望收窄至10%左右。

 

機構展望四季度，新房成交預計呈現「弱季節修復、總量低位持穩」的特徵。(AP圖片)

 

　　二手房市場方面，四季度為傳統交易淡季，疊加前期積壓需求逐步釋放完畢，成交量或延續三季度以來的環比回落態勢，但在低基數支撐下，同比仍有望保持正增長。核心城市如上海、深圳、天津等，剛需基數較大、價格調整相對充分，成交活躍度有望維持高位；蘇州、揚州等前期需求釋放較多的城市，成交回調壓力相對更大。

 

撰文：經濟通通訊社中國組