環球動態 | 中國樓市現轉機，標普料一線城市明年率先復甦

　　《經濟通訊社9日專訊》國際評級機構標普全球最新報告指出，經歷多年低迷的中國房地產市場或將迎來轉折點。報告預測全國住宅價格最快可於2028年第三季觸底，北京、上海等一線城市更有望於明年率先復甦。

　　標普信用分析師指出，8月推出的預售限制及9月國務院總理李强提出的穩樓市政策組合拳成效顯現。其中針對首置客的補貼政策，規定120平方米以下、總價150萬元以下單位可享按揭利率補貼，有效刺激剛需入市。

　　報告強調開發商將大幅減少買地及新項目開發，此舉雖影響短期收入，但能有效緩解供過於求局面。野村證券數據顯示，截至2022年底中國未交付預售屋規模達碧桂園負債規模的20倍。標普比較指出，中國樓價自2021年高峰已回落22%，跌幅小於日本泡沫期67%及美國次貸危機期26%。

　　國泰君安國際首席經濟學家報告指，四大一線城市二手樓價有望於本季終止連跌勢頭。數據顯示上海樓價同比跌幅收窄，北京樓價較1月低位回升1.4%，杭州新樓銷售指數更創歷史新高。

　　不過摩根士丹利分析師提醒，現時政策主要刺激提前置業需求，未能創造實質新增購買力。國慶黃金周期間25城二手樓成交雖同比增50%，但可持續性仍待觀察。