本港樓市 | 世邦魏理仕料香港商業地產市場氣氛持續改善，豪宅價格大致穩定

　　世邦魏理仕發表報告指，受惠於強勁的寫字樓租賃活動、空置率下降、投資市場動力增強，以及零售市道持續改善，香港商業房地產市場今年第三季延續復甦勢頭。

 

 

　　寫字樓市場錄得自2018年以來最強勁的年初至今淨吸納量，而投資市場成交額亦顯著加快，其中教育行業對酒店及其他生活住宿類資產的需求持續增加，成為推動投資活動的重要力量。與此同時，豪宅住宅市場在本季度亦保持穩健表現。

 

　　世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，儘管香港商業地產市場仍面對潛在加息風險及股市波動等不明朗因素，該行預期市場情緒將於今年最後一季持續改善。

 

第三季甲廈空置率創逾十年最大單季跌幅

 

　　甲級寫字樓方面，第三季整體租賃成交面積達120萬平方呎，按季下跌6%。年初至今租賃成交量累計達340萬平方呎，按年上升6%。儘管九龍東新增一幢甲級寫字樓供應，強勁的淨吸納量仍帶動全港寫字樓空置率按季下降0.8個百分點至15.5%，創自2015年第二季以來最大單季跌幅。

 

　　空置率下降為租金帶來支持，整體寫字樓租金按季上升3.2%，連續四個季度錄得增長，令年初至今累計升幅達6.7%。中環租金年初至今上升15.8%，其中中環A1級甲慶租金大升24.3%，為2010年第四季以來最強勁增幅。其他核心商業區租金亦錄得按季及年初至今增長，但非核心區市場租金則持續下跌。

 

商舖租金連續第17個季度錄得增長

 

　　商舖方面，核心零售區租賃活動在今年第二季錄得強勁表現後於本季回落。第二季為有紀錄以來第三活躍季度，本季租賃成交面積則按季下跌22%至29萬平方呎。年初至今累計租賃成交量達88.3萬平方呎，相當於去年全年總量的77%。餐飲業佔本季租賃成交量逾三分之一，其次為健身中心，主要承租樓上舖位，合共涉及約5萬平方呎樓面面積。時裝品牌的租賃活動則主要集中於港島區。

 

　　核心區主要街道商舖空置率按季下降0.5個百分點至6%，為2019年第四季以來第二低水平。低空置率為租金帶來支持，商舖租金按季上升0.9%，連續第17個季度錄得增長，令年初至今累計升幅達2.7%。

 

料年內豪宅價格大致保持穩定

 

　　豪宅市場方面，豪宅樓價年初至今上升5.3%，並較2025年3月的低位高出11.3%。其中，超高價豪宅需求持續強勁。今年前三季，市場共錄得197宗成交金額逾1億元的住宅買賣，按年大增109.6%；總成交金額達282億元，按年增長54.9%。

 

　　內地買家繼續主導市場活動，於第三季佔一手住宅成交量的72%，以及二手住宅成交量的68%。同時，優質住宅資產供應有限，加上來自內地買家的持續強勁需求，繼續成為支撐豪宅市場的重要因素。該行預期今年餘下時間豪宅價格大致保持穩定。

 

撰文：經濟通採訪組