• |
  • 極速報價
  • |
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定

05/12/2018

一個意想不到的樓價上升理由

  • 加入最愛專欄
  • 收藏文章
  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  我經常被人問及樓價點解會上升,我會因應對方身份或者工作來回答,如果是政府公務員,我會答是供應不足,如果是銀行家則是香港沒有跟隨美國加息,財仔問則會話免壓力測試的高成數按揭,如果是地產商問,我不會回答,他們心知肚明,問我只不過是考一考我的智力。

 

  有一個基金經理問樓價點解會上升,仲指明不要基本答案,例如低息、供應不足、高成數按揭等,他以為我有一些困難,其實些少難度也沒有,而且,這是一個正確答案,除了銀行家以及基金經理外,其他人不會很容易明白,任志剛則發夢也想不到他所訂立的政策,竟然是樓價上升的元兇。

 

  我唔記得幾多年前,香港政府為了穩定港元,免受大鱷追撃,於是設立聯繫匯率,外資進入香港,每1美元香港政府答應最少給他們7.75港元,當外資離開,最多只要用7.85港元,香港政府就會給予他們1美元,就是這一毫子框框,造成樓價飆升至脫離香港市民負擔水平,這點絕非香港政府可以料到。

 

  當外資進入香港之後,就會以大約6%至8%p.a.借給香港財務機構,再轉借給買樓的人,或者直接借給買家,不過金額就要很大,例如中環中心的融資貸款,外資不但得到所按的物業作為擔保,並且可以得到有關人士的私人擔保,可以說是十分保險,甚至是必賺的生意,難怪有人話外資是財仔阿爸,當外資厭倦了這個角色,資金離開香港的時候,無論世界有任何風險,只要俾7.85港元,香港政府就會給回外資1美元,有了聯系匯率的保障,外資打都唔走,由於太多資金,香港可以不跟隨美國加息,換句話說,聯繫匯率不但間接產生高成數按揭,而且令香港利息長期處於低水平,令到香港樓價上升,一般人都不會察覺到這個理由,更加不會察覺到當外資離開,香港銀根收緊,利息上升,資產去泡沫化,造成樓價下跌,以高成數按揭買樓的人有很大機會變成負資產者,令樓價上升理由可以變成樓價下跌理由。

 

「港元定存息率」大比拼 食息都要食得醒 https://goo.gl/i9KA4Y
我要回應

你可能感興趣

winnielifestylewealth

  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生