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09/12/2020

明日大嶼可以解決今日房屋問題

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  上星期五晚(4日)有老友Whatsapp我,佢話明日大嶼5.5億前期撥款在無風無浪之下通過,究竟這些撥款是否值得,我覺得無風無浪這句說話值得斟酌,不過唔好理,總之通過,這筆撥款是否值得,有兩個極端不同答案。首先當然是不值得,因為唔需要撥款做研究就知道明日大嶼事在必行,沒有明日大嶼就不能夠解決香港今日的房屋問題,另一個答案當然是相當值得,因為沒有撥款,就冇錢做研究,沒有研究就沒有發言權,明日大嶼最終又變回一個計劃。

 

  老友話全香港人都知道香港的房屋問題是土地供應不足,最終令到樓價不斷上升,但明日大嶼何止遠水救近火,根本是空中樓閣,十劃都未有一撇,又如何解決香港的房屋問題?老友的話並不全對,香港並不是沒有土地,而是香港政府沒有土地使用權,因為大部分可以用作建屋土地都是在地產商以及鄉紳手上,政府根本是無兵司令,明日大嶼即使未受精,但仍然可以作為一支新軍,沒有這支軍隊,香港的土地問題就永遠不會解決。

 

  老友話,只要政府在收取補地價方面將就一下,土地自然會源源不絕,其實,政府很難與地產商達成補地價協議,地產商一定會在樓市最淡靜時申請補地價,政府是不敢接受,恐怕當樓市回升,地產商高價賣樓,就會被人話官商勾結,水洗都唔清,地產商是生意人,又怎會在樓市熾熱時申請補地價,或者在淡靜時用高價將農地轉用途,官商如果唔勾結,土地供應問題就永遠不會解決。

 

  老友又話,除了地產商,有不少農地在鄉紳手中,同鄉紳協商一下,土地供應問題就不是問題,這應該是關乎價錢問題,鄉紳要求的土地價錢與明日大嶼差不多,不過,明日大嶼的土地清水地,鄉紳的土地仍然面對鄉民保衛家園的問題,不過,政府是不會拒絕鄉紳的土地,只要鄉紳父老唔好堅持要價咁高。

 

  老友又問(有冇搞錯,咁多問題),有人建議政府發展郊野公園邊陲用地,但政府已經一口拒絕,當政府有意發展郊野公園邊陲土地,立刻就會有環保團體出來反對,都唔知要搞幾耐,不如專心一致搞明日大嶼。

 

  老友話,政府與地產商以及鄉紳不合作,未來的供應一定減少,樓價飆升,林鄭一定孭鑊,老友可能冇留意施政報告,未來十年公營房屋的土地有哂著落,十年之後,明日大嶼可以到位,所以林鄭才會積極推行明日大嶼計劃,無論地產商或者鄉紳都是生意人,不會同錢作對,很快就會同政府合作。

 

 

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