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23/12/2020

合股買樓,可免則免

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  政府失驚無神將有顯著跌幅的工商物業印花稅復原,令到不少物業投資者蠢蠢欲動,由於工商物業的金額比較大,我近日收到不少老友要求合股買樓,我話如果仲想同我做老友,就唔好叫我合股買樓,老友話唔介意,做合股人好過做老友,俾佢吹脹。

 

  人常說,一命二運三風水,四積陰德五讀書,如果做投資買賣,就要改為一膽二力三功夫,四積蓄五獨資,與人合作買樓是很麻煩,我自己亦試過,當樓市上升,合股人話止賺要賣樓,而我是長線投資者,認為樓價還有大幅上升空間,結果是我買埋對方的股份,及後樓價下跌,我俾前合股人笑到失暈,再及後樓價倒升,我又俾人話欺騙股東,自此之後,我永不與人合股買樓。

 

  有老友問,如果一定要與別人合作買樓,又如何做好保護工作,令到合作雙方都非常放心,我話如果推無可推,又或者某些原因一定要合作買樓,首先要訂出賣樓時間表,可以三年,又或者五年,總之要一個時間,無論賺蝕都一定要賣樓,如果唔用時間做準則,可以用升幅或者跌幅來界定,升100%止賺要賣,跌20%止蝕也要賣,先小人後君子,咁樣做即使合股買樓,都唔會影響交情。

 

  老友話非常同意,希望以這個方法與我合股買樓,老友以為我一定不能推卻,我還有最後一著,於是同老友講,我時運不佳,買乜跌乜,唔買就升,如果他唔介意,我們是可以合股買樓,老友聽完之後話要諗一諗,同一個時運不佳的人合作,換轉是我都會打退堂鼓。

 

 

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