綠置居轉售宜限綠表 保公屋流轉

 

　　新房策下首個恒常化的綠置居項目將於下月推出，公眾關注銷售細節。在轉售對象上，政府應考慮不開放予自由市場，只限綠表人士，維持綠置居定位於助基層安居的初心。

　

待供應充裕時 才釋自由市場

　

　　房委會資助房屋小組明天將開會，討論恒常化後的綠置居銷售安排，以市值42折定價。消息人士透露，小組還會延長明年綠置居和新居屋在自由市場的禁售期，由5年增至10年；至於在第二市場的限制，首兩年只能原價轉售予分別是綠表人士；及綠表和白居二人士，第3年起可在議價後轉售給上述人士。

　

　　房委會收緊綠置居和新居屋的禁售期是可以理解，因為在新房策下，這些公營資助出售房屋售價比以前的折讓率更大，分別是42折和52折，港府無疑增加了補貼。

　

　　在樓價高企下，市民認同用公帑幫人安居，但擔心轉售限制過鬆，會成為中籤者短綫圖利的工具。

　

　　收緊資助房屋轉售期是社會的共識，但政府應謹記當初推出綠置居的目的，主要是針對現有公屋租戶和合資格的綠表人士，幫助他們置業，並以一換一的方式騰出公屋單位，給予正在輪候編配的市民。若到了一定年期後，買家可以是非公屋戶，則單位流轉到私人市場，便失去原先吸引公屋戶，釋出單位予綠表人士的初衷。有3個原因，促使綠置居更應只許轉售予綠表人士。

　

　　其一，今期綠置居有2,545個單位，連同先導計劃的景泰苑857伙，數量極為有限，就更應珍惜，集中轉售予綠表人士。待計劃推出相當時日，累增數量充裕時，才考慮是否容許在自由市場買賣。

　

　　其二，由於政府要增加綠置居的賣點，故初期推出的盤源都是市區盤，這樣才能吸引更多公屋租戶申請。正因為市區盤珍貴，將綠置居第二市場保留給綠表人士，才能起到推動公屋流轉的作用。

　

仍缺地建公屋 輪候時間延長

　

　　其三，愈來愈多人申請公屋，令輪候公屋時間惡化至5.5年。由於政府缺地，未來10年公營房屋缺口多達4.3萬伙，中短期難有更多公屋供應去縮短輪候時間，綠置居更應留於騰出公屋之用。

　

　　政府即使現在展開大規模填海工程，最快也要10多年後才能推出首批單位，故在政府未有足夠土地回應公屋荒時，更應慎重考慮綠置居轉售安排，現階段應維持在綠表人士。