房屋缺口仍大 拓地急不容緩

 

　　政府更新了長遠房屋策略，最新估計的公營房屋土地供應缺口大幅收窄。惟缺口仍達2.9萬個，且資助置業單位遠遠供不應求，港府仍需全力短中長期多管齊下拓地，紓解房屋此社會深層矛盾的癥結。

　

住戶增速降低 住屋缺口減半

　

　　政府昨天公布的《長遠房屋策略》2019年周年進度報告指出，公營房屋土地短缺由去年起10年推算的6.7萬個，大減至今年起10年的2.9萬個，即缺口大舉收窄了近57%。此是因政府房策有成，拓地取得了顯著成效嗎？

　

　　政府拓地確略有進展，但主要是短期措施如更改土地用途等騰出了一些土地起樓，但可提供大量新增土地的中長期措施，包括最關鍵的棕地和填海，實仍在最早期階段。土地短缺大減的主因，其實是今年起10年的建屋目標，較去年起10年的目標下調了2萬個，底因是推算的住戶數目淨增長，較去年底推算的減少1.23萬戶。那麼，拓地是否已不用全力推趕呢？答案是不。

　

　　其一，以目前覓得土地，未來5年公營房屋供應僅10萬個，餘下20萬個要靠下一個5年，但其間預計建屋量僅17.2萬個，缺口仍達2.9萬個，而這已主要來自拓地如期有成，如填海、發展新發展區。

　

　　其二，除現時26萬輪候公屋市民，要等5.4年，較政府目標3年長外，資助置業單位遠遠供不應求。新居屋超額認購60倍，逾30萬份申請，遠多於10年房策中「其他資助出售單位」計劃興建的9.1萬個。

　

愈住愈貴愈細 社會深層矛盾

　

　　其三，推算其實每年都有變化，重要其實是大方向，不應因個別年份推算有變，放慢拓地步伐。若論大方向，港樓是嚴重不足，以痛苦指數看，即以家庭入息中位數計，要不吃不喝多久，才能買入一個樓價中位數的單位？香港不但連續9年是全球痛苦之冠，且去年以20.9年才能買樓，遠遠拋離第2位溫哥華的12.6年及第3位悉尼的11.7年。

　

　　港人更不止住得貴，更住得愈來愈細，現時人均居住面積僅161呎，遠低於新加坡的270呎、上海的260呎和深圳的300呎。161呎又是多大呢？一個車位面積約135呎，即港人人均居住面積，比一個車位僅大一點點！

　

　　本港社會怨氣深重，其中一個原因正是樓價已極為昂貴，有地產商總裁也私下說，已高到社會不公義的水平，大大脫離了市民收入可負擔的能力。年輕人若無「父幹」，大多上車無望。故公營房屋缺口雖大幅收窄，港府應趁這個時機，更積極覓地拓地，全力以赴、多管齊下，填海、棕地等都要盡速推展，讓市民包括年輕人看到安居的希望。