樓價疫下繼續升 缺地歎奈何

　　樓市近期愈見熾熱，已升近歷史高位。本港新冠疫情放緩，有望快與內地通關，各界普遍認為將為樓價增添助燃劑，個別更預期全年升幅高達15%。

 

　　本地房屋供應短缺多時，惟現屆政府將個別私樓用地調撥公營房屋，令供求失衡更為嚴重，當局必須把握餘下時間積極覓地，加快推出市場，緩減樓價升勢。

 

二手價量齊升 新盤搶購者眾

 

　　按照差餉物業估價署數據，上月二手私人樓價再升0.6%至393.7點，今年已連升5個月、累計3.6%，距前年5月份的歷史高位，僅0.8%之遙。以總額計，中原統計顯示，十大屋苑上半年銷售將突破200億元，創23年新高。

 

　　根據本報調查，不論發展商、代理行、測量界、學界抑或券商投行，普遍認為下半年樓價升勢持續，中原施永青及測量師張聖典等更預測全年升15%。

 

　　近月本港疫情趨緩，政府放寬防疫，帶動經濟增長反彈、失業率回調，疊加環球央行尚未退市，本港按息續低，令市民更有信心買磚頭，個別甚至趁內地投資者通關回流前入市。

 

　　有見樓市暢旺，地產商也積極推新盤，日前更出現176人爭一個單位，地產代理預測6月一手交投量會達1,800至2,000個，比1月第4波疫情反彈時僅逾500個顯著上升。兩地封關之下，內地客今年首4個月仍佔了11.2%一手交投宗數，高盛預期當本港開關，特別利好豪宅，今年整體升幅可見5%。

 

　　本地樓市失衡由來已久，1997年亞洲金融風暴後土地供應癱瘓長達10年，現屆政府未正視公私營土地同樣不足，共把9幅九龍「熟地」撥作公營房屋，相當於一年私樓土地供應約8成，令私樓尤見緊張。

 

私地撥公營用 供求更見失衡

 

　　團結香港基金4月曾推算，本港土地可建私人住宅由3年前「熟地」供應高峰時的2.55萬伙，跌至本年度的1.3萬伙；又預期未來5年平均僅1.5萬個私人單位落成，比去年實際數目少28%。

 

　　正如基金所指，當局近年推出的「蚊型地」趨升，發展局局長黃偉綸昨天公布的下季賣地計劃，港府只推了兩幅合共可建200個單位的地皮，但強調連同港鐵、市建局和私人供應，下季總供應約有5,400伙，仍審慎樂觀可達成全年度1.29萬個單位的目標。

 

　　黃偉綸聲言，政府「唔會hold住個supply」，惟目下私樓市場如斯火熱，當局應更積極加推土地，現屆政府餘下任期絕不能歎慢板。土地大辯論的最終報告公布至今已有1年半，只是當局在短中期選項如棕地發展上，仍然未見交出成績。

 

　　本報過去一直促請港府竭盡方法覓地，如本報《專家樓論》作者唐榮日前提醒，應趕緊改劃東九龍5幅土地，增加私樓供應。黃偉綸昨表示，倘若一切順利，明年或有一部分可入賣地表，而逾10個土地共享項目仍處前期交流，進度難言理想。

 

　　樓價要避免大升大跌，業主和租客的利益才能妥善平衡，但種種迹象皆顯示樓市再度出現過熱迹象，當局務必加快審批促進土地供應，也應認真審視研究相關政策。