甲廈租務回穩 港抓內地機遇振經濟

 

　　新冠疫情趨緩，加上甲級寫字樓（甲廈）租金已跌至較相宜水平，近月接連有金融機構決定擴充或遷回中環核心商區營運，最新有中資大行大手承租逾5萬呎。本港過去兩年多發展顛簸，惟根基畢竟紮實、國際金融中心地位受到肯定，今後更要善用固有優勢，充分配合「十四五規劃」，全力發展人民幣資產管理中心、增值中心及風險管理中心，竭力再創高峰。

　

中資嚮慕國金 中金最大租戶

　

　　本報獲悉，內地龍頭投行中金公司新租用了中環國際金融中心（IFC）一期共5.3萬呎，創今年最大額超級甲廈租務成交。中資投行近年在港吃香，中金更已連續兩年位居新股保薦人之首，該行未來的辦公室總樓面達12萬呎，為同廈最大租戶。

　

　　IFC堪稱本地最頂尖商廈，近年尤受中資嚮慕，現有租金水平，吸引力更大。中金新呎租料約130元，大概低高峰期3成，美資基金Lexington Partners上月亦決定遷入IFC二期擴充，租下8,900呎空間。

　

　　2019年起，本港受反修例運動、新冠疫情、中美角力等衝擊，中環甲廈租金反覆向下，已較當年歷史高位下調約3成；當區空置率今年上半年在7.5%見頂後，現已緩慢回落，新租戶包括駐紮西九龍9年的標準普爾。

　

　　對於跨國企業來說，租金是落戶某區域或城市的重要考量，也是本港過去的一大弱勢。戴德梁行指出，中資科網巨頭近年紛紛插旗新加坡，港星商廈租金此消彼長，本港收取的溢價去年僅108%，遠少於2017年的173%，2023年料更會縮窄至68%。

　

　　本港今年至2023年料將新增500萬呎商廈樓面供應，即使本港與內地恢復通關，吸引更多中資南下，本地商廈租金大概亦不會重拾過往的天價水平。

　

　　雖然十四五規劃獲給予本港四大新興中心地位（國際航空樞紐、國際創新科技中心、區域知識產權貿易中心和中外文化藝術交流中心），但港府要建設創科中心，顯然要更加把勁，反思阿里巴巴、騰訊和字節跳動紛紛捨港取星，底因是相中東南亞的龐大潛力，抑或本港在河套區等相關發展拖沓不前。

　

財金產品增加 推人幣國際化

　

　　至於四個傳統中心（國際金融、貿易、航運及亞太法律與解決爭議服務）之中，本港的金融發展尤獲中央肯定和支持，人民銀行金融研究所所長周誠君日前在宣講會，更特別申明本港在當中「離岸人民幣樞紐」的重要定位，認為香港最有條件也責無旁貸成為全球人民幣資產管理中心、增值中心及風險管理中心。

　

　　港交所最近獲內地正式授權推出離岸A股指數期貨，正好為相關離岸投資者提供有用的風險管理工具。本地金融產品選項愈見豐富，期待已久的理財通和南向債券通亦啟動在即，本港協助內地資本市場走向國際化的同時，自身也得到龐大機遇，振興經濟。

　

　　中外眾多財金機構近月趁租金回調或重返中環、或擴大營運，在在提醒港府，商住土地供應、經濟產業政策等每每環環相扣，必須無一遺漏，小至金融業發展、大至城市環球競爭力，今後才能更上層樓。