長策遠水難救火 積極鬆綁解樓荒

 

　　港府公布最新《長遠房屋策略》目標，未來10年總房屋供應維持43萬伙，公營單位連續兩年達標。然而，長策的遠水難救近火，現屆政府推樓「頭輕腳重」的老問題一直未解決，此時此刻不同階層的市民都比4年多前更難上樓，當局必須更積極拆牆鬆綁增建過渡房屋解燃眉之急，加快補地價、市區重建步伐，擴大覓地視野，竭力緩解樓荒。

　

政策頭輕腳重 不用承擔後果

　

　　運房局局長陳帆昨天召開長策記者會，預計未來10年建屋目標，與去年同為43萬伙。他重申，當局已覓得350公頃土地，足以興建33萬個公營單位，更超30.1萬伙的預測需求，惟同時承認，當中僅三分一可於今後5年落成，即約10.69萬伙。

　

　　據團結香港基金研究，本港過去8年公營房屋建屋量，比目標少了約10萬伙，相當於1.6個太古城、13.5條彩虹邨。他們批評，政府5年前已說供應會頭輕腳重，但現時到了「腳」，仍是老調重彈，完全不用承擔後果。

　

　　若要總結現屆政府的房策，相信市民普遍會認為公私營市場成績，皆未符理想，再破頂的12.7萬不適切居所戶，只是芸芸例證之一。

　

　　房委會年中曾公布過去10年實質建屋量數據，2020/21年度的出租公屋只建成6,261伙，創10年最低位，結果一般輪候時間，最新已升至5.9年，為1999年3月以來最長。

　

　　至於私樓，國際調查機構Demographia指出，本港連續11年全球最難負擔，一個家庭不吃不喝20.7年才能置業。發展局預計，北部都會區內4成的房屋供應未來10年可入伙，但新樓尚未建成，北都概念已把新界二手樓價推近歷史高位。

　

　　即使港府已找齊未來10年所需地皮，更重要是提升眼前供應。陳帆強調，當局會盡可能壓縮法定程序、造地和建造流程，如考慮引入市場力量，合併設計和建築合約，盡快興建公營房屋。

　

　　只是，見微知著，當局連理應較簡單的過渡房屋，也未能完全拆牆鬆綁。社區組織協會負責在摩星嶺改建首個政府空置物業項目，其副主任施麗珊批評，行政程序繁複，早於兩年前向當局查詢，卻要延至今年中才能動工。

　

　　除了聖若瑟英文中學九龍灣舊校舍改建成共享房的建議未獲接納，長年丟空，柴灣前中巴車廠和牛池灣前聖約瑟安老院，亦因為發展商與政府此前一直未能談攏地價和規劃，曬了十多二十年太陽。

　

改機制減閒置 降門檻增重建

　

　　當局今年試行的工廈重建「標準金額」徵收補地價先導計劃，理應盡快延伸至商廈、農地等其他範疇，讓業主有更透明機制，評估風險、計算成本，加快推進項目。作為可較迅速推出熟地的選項，舊樓強拍重建門檻亦要及早適當降低，以改善市區生活質素和安全。

　

　　本港樓市供求失衡積弊已久，無論現屆政府，抑或未來班子，皆不可能因為一時滿足長策目標，放慢覓地步伐。有分析指港府仍然低估優質生活的用地需求，加上中長期土地供應變數眾多，當局顯然仍需妥善研究任何有潛力的棕地、綠化地，以至郊野公園邊陲土地，以策萬全。