審時度勢研減辣 樓市有序穩信心

　　差估署公布最新樓價指數，8月跌幅擴大至1.4%，年內累積升幅接近清零，地產界普遍看淡全年終要倒跌。金管局近期接連放寬按揭政策，惟暫未見樓市顯著回穩，有拖累整體消費、以至庫房收入之虞。橘逾淮為枳，住宅炒風當前已然不再，財政司司長陳茂波昨日口風終見改變，期望當局可審時度勢，務實調減「辣招」，以提振公眾信心。

 

　　雖然金管局7月調升中高價樓宇最高按揭成數，但不同面積分類的二手住宅，8月價格仍告全線下滑，過去4個月合計已下挫逾4.2%，逐漸抹煞通關後的短暫升幅。

 

財富減礙消費 賣地少庫房空

 

　　自從油塘親海駅上月引爆「深水炸彈」，發展商紛紛仿效，低價促銷充裕的一手貨尾，連同加息陰霾揮之不去，均令二手市場不斷承壓。在去年15%的跌幅之上，各大經紀最新預期，今年樓價將下調2%至5%，尚未入市者難免猶豫觀望。

 

　　當樓市、股市雙雙低迷，財富縮水的小業主，自然審慎消費。環球經濟刻下動力欠奉，本港出口連月跌跌不休，投資也未見起色，倘若消費同樣乏力，勢必進一步拖慢本港經濟復甦。

 

　　而且，港府本財年至今僅成功賣出兩塊官地，連同補地價，土地收入只有約98億元，僅達全年預算的11%。發展商愈是礙於市況差，不積極補充土儲，政府可達標的概率便愈低。

 

　　有別2017/18年政府從各項辣招稅，收取高達337億元，稅務局上月僅向約200宗住宅成交，徵收了不足3億元，足證投機炒賣之風熾熱不再。

 

　　難怪陳茂波昨天終於一改強硬立場，形容不同樓宇措施有其目的，亦有在特定環境裏的作用，應允政府會採取「務實態度」，不停檢視。

 

　　環球昔日游資氾濫，推高資產價格，迫令各地政府出手平抑，以確保住房繼續可負擔。如今形勢已改，本港應及早研判減辣次序和幅度。業主現時持貨3年以下，至少須付樓價10%作額外印花稅（SSD），當局可審慎考慮縮短年期或者稅率，適度鼓勵升級換樓。

 

內地客撑租賃 減稅負促札根

 

　　雖然當前一二手住宅買賣淡靜，租務市場卻截然不同，差估署租金指數更已連升7個月。即使暑假已過，市況依然活躍。首先，港府首7個月已批出7.5萬宗人才入境申請，超過去年全年近1倍，且創歷年新高；其次，不同大專的非本地生人數過去5年間已多了3,649人，或逾兩成，今個學年更有通關加乘，都帶來可觀的額外住屋需求。

 

　　事實上，不少內地專才或留學生均是一次過付清全年租金，財力不俗，全因需要支付30%的買家印花稅（BSD）及從價印花稅（DSD），才未有直接置業。

 

　　本港人口走勢縱稍見喘定，但各行各業依然求才若渴。要推動經濟長遠升級轉型，最重要提供人才安居樂業的環境。就算不是直接調低辣稅，若按政黨建議從「先徵後退」改為「先免後補」，相信已有利提升誘因，促成專才從租轉買，落地生根。

 

　　一次過廢除辣稅，只怕用藥太猛，並釋出錯誤訊號，但按市況分階段減辣，有望支持樓市有序回暖。這對短期消費信心，以至長期增長動力，相信都最為可取。