港府必須盡快為樓市減辣

　　香港金管局總裁陳德霖2月15日在立會財經事務委員會，承認樓巿走勢不明朗，更首度表態指倘若確信房地產巿場進入下行周期，會適度放寬過往收緊樓巿措施，以維持銀行體系穩定及保障置業人士。

　　另一方面，中原地產主席施永青則認為，現時已可確定樓市轉勢，政府撤消「辣招」無問題，並且預期最快本季末至下季初樓價會由高位下跌15%。他又表示，政府不用害怕撤辣令樓價大逆轉，指現時政府最需要是讓樓市有序調整，而非急劇滑落，影響整體社會信心，否則會產生惡性連鎖反應。

　　樓價下跌，不僅中原地產有此看法，美聯集團副主席及董事總經理黃靜怡也指出，本港樓市受經濟表現疲弱、地價回落及供應增加等不利因素影響，預料今年樓價下跌一成半。她並且預計，在住宅供應增加下，發展商新盤定價將按市況調整，中小型單位會出現「量升價跌」局面。

　　至於發展商的意見，新世界發展主席鄭家純較早時在股東特別大會後表示，現時樓價下跌，政府在適當時候取消樓市辣招是合理及較好做法，但他不預期樓價會大跌，只認為樓價將跌10%，屆時政府才考慮減辣不遲，因為建築成本難以下跌云云。

　　發展商當然有其如意算盤，問題是政府怎樣應對這種情況?如果樓價僅是下跌一兩成，怎會引起市場迴響?香港已有一些專家，包括樓市大淡友謝國忠博士、經濟分析師羅家聰，以及金牌分析員陸東等，都不約而同確定樓市大跌，並且揚言樓價在未來兩年將下調5成。有人認為是危言聳聽，不過猶記得97年金融風暴，經歷了經濟大衰退以及世紀疫症「沙士」的洗禮，樓價於7年間便大跌6至7成。

　　無論如何，樓市下行已是共識，分歧只是會跌多少。可是金管局總裁陳德霖仍不肯面對事實，確認這個訊息，只承認「樓巿走勢不明朗」，對房地產巿場是否進入下行周期尚有待確認，顯然不夠經驗和果斷，或會坐失減辣良機，反會造成樓市交投呆滯的效應。

　　筆者不是樓市專家，所能做的無非是不問蒼天問鬼神，為香港樓市卜一卜，問卦的提問是：香港樓市是否確定跌市?所卜出的卦，是第六十四卦的未濟卦，五爻變、二爻變。根據解卦原則，兩爻變的卦，以上爻為主，下爻為輔；又或以陰爻為主，陽爻為輔，因為陰爻代表未來，陽爻代表過去。

　　未濟卦是上離下坎，上卦離為火，下卦坎為水，上火下水，火向上燒，水向下流，兩者背道而馳，說明現今樓市難有買賣交流的溝通，而五爻變是上爻，也是陰爻，即六五，是變的主體。下爻則是九二，屬陽，是變的輔體。

　　且看未濟卦六五爻辭：「貞吉，無悔。君子之光，有孚，吉。」

　　回應提問，問樓市是否確定跌市?答案是貞吉，「貞」是貞定，即確定，確定跌市為正確，請當局勿再躊踷蹉跎，「減辣」不會有悔意，且要「有孚」，減得有誠意才是上策。

　　再看未濟卦九二爻辭：「曳其輪，貞吉。」車輪陷於泥沼，無法前進，這是今後樓市的寫照，而「貞吉」也是同一判詞，確定為跌市作出應變是好事，可見此時不「減辣」，更待何時?