內房「銀十」會出現嗎？

　　2016年內地房地產出現「金九」，目前，內地居民蜂擁往樓市，就像當年買股票一樣，現在改了去買房子，陷入極為瘋狂的狀態，面對如此景象，中央政府或許已經到了一個容忍的極限。「銀十」會出現嗎？

　　剛剛過去的一周，全國多地土地拍賣不斷創造新高，9月23日，在蘇州9月最後兩宗地塊的出讓中，企業以人民幣高於106億元競投得一塊商服住地，超過人民幣100億的出讓總價也創造了蘇州歷史上土地價格新高。同樣的情况發生在衆多二三線城市，愈來愈多的散戶熱情高漲，抵受不住誘惑進場。內地調控謠言四起，不少購房人士擔心買不到房子，更出現恐慌性購入，有謠言說來自浙江的客戶一次性買下60成都套房，購房者恐慌性入市，多個舊盤開盤即清盤，開發商乘機大幅漲價。

　　目前，杭州、蘇州、厦門和南京4個二線城市實行限購，蘇州和南京允許交了社保或個稅的外地人購買二套房，厦門和南京的限購不僅針對外地人，也針對本地人，而杭州和蘇州只針對外地人。不過，南京和厦門都是在限貸基礎上加碼了樓市調控政策，但估計對市場影響依然有待觀察。

　　對於已經歷過2011年來多年限購的市場購房者來說，除非信貸收緊，否則抑制作用非常有限。故此，目前內地二線城市新一輪政策收緊，可以看到政策方面亦出現改變，資產去泡沫政策逐漸開始落實，政府針對房地產領域的降低槓桿政策正開始出台。

　　內地居民為何蜂擁至樓市？有不同的原因，如利率下行、人民幣貶值的預期，尋求資產保值等等。部分投機者則瞄準住宅用地的「稀缺性」，政府或不敢嚴打樓市等因素。無可否認，內地房地產對穩定經濟作用明顯，而房地產與銀行信貸緊密相連。諷刺地說，房地產已經綁架了國家經濟，地產泡沫明顯可見，但泡沫有多大，目前尚難以衡量。為應對問題，地方政府在房價過高城市必須增加土地供應，同時央行减少貨幣發行，遏制房價泡沫的形成，壓制投資性需求。

　　面對房價上漲難題，房價在創造財富的同時，亦在吞噬財富。房價大漲令到整個社會的創新成本都在上升。房價、地價是城市的基礎價格，價格一飈升，創新成本同步上升，對社會融資形成很大壓力。某程度上，將分流了本來用於創新創業的投資資金。投資者一看房地產價格暴升，投資事業都不如買房子，人始終是貪心的，誰會繼續投資實業？人為財死，鳥為食亡！