【美息見頂】中原按揭:美加息符預期，料港P跟加最多0.25厘

　　美國聯儲局宣布加息0.25厘，聯邦基金利率目標區間上調至5.25厘至5.5厘，是去年3月以來第11度加息，符合市場預期。中原按揭董事總經理王美鳳表示，即使美國通脹率已連月下降至3%，但聯儲局為了決心把目標通脹壓低至2%及防止通脹反彈而恢復加息0.25%。議息聲明反映局方保留對未來貨幣政策的彈性，以便觀察累積加息及收緊政策的滯後影響，及視乎往後通脹走勢是否繼續邁向2%目標。下一次美國議息期於9月份，若通脹回落勢頭持續，料美國今次加息很大機會屬本輪加息周期最後一次。

*資金成本續上升，料港P跟加0.125厘至0.25厘*

　　本港方面，王美鳳指出，本月反映銀行資金成本的1個月拆息繼續上揚並平均處5%水平，昨天(26日)1個月拆息為5.13%，明顯高於目前按息3.5%逾1.5厘，反映銀行資金成本持續有上升壓力，現美國落實加息0.25，預期銀行很大機會上調最優惠利率P，估計加幅介乎0.125厘至0.25厘。

*加息周期幾近見頂，對樓市影響輕微*

　　她表示，由於加息期已幾近見頂，意味年內本港按息仍低於4厘水平，本港整個加息周期港P累計加幅或不多於1厘，反映是次加息周期仍錄得歷年較溫和加幅，由於息率具周期性，市場已預期息率見頂後未來息率橫行一段時間後將掉頭回落，相信現時息率因素對樓市影響已輕微。
　　現時普遍供樓人士選用的H按已升至封頂息率即3.5%，若本港加息0.125%，每100萬元按揭額，30年期計，每月供款增加約70元，加幅1.6%；若本港加息0.25厘，每100萬元按揭額，同以30年期計，每月供款增加約141元，加幅3.1%。
《經濟通通訊社27日專訊》