《本港樓市》瑞銀:樓價8年來首脫「泡沫區」，惟估值仍過高

　　瑞銀發表《全球房地產泡沫指數》報告，雖然香港樓價自2015年來，首度脫離「泡沫區」，但估值仍然過高。因過去兩年全球通脹及利率上升，導致主要金融中心樓市失衡情況急劇下降。
　　在全球25個主要城市中，現時僅瑞士蘇黎世及日本東京樓價仍處於泡沫風險區，較2022年的9個城市大幅減少，香港在指數中的排名跌至第6位，低於美國邁阿密、德國慕尼黑及法蘭克幅，並一同處於估值過高區域，而鄰近的新加坡樓價則處於合理區。
　　報告亦指出，本港樓價於2003年至2018年間，累升近4倍，不過，居民收入停滯不前，經通脹調整後租金亦僅升50%。不過，瑞銀稱，以一個技術工人為例，需要用20年收入，才能買入一個面積60平方米的單位，形容香港人僅可勉強負擔到住房。
　　瑞銀稱，本港樓價自去年中至今年中累跌7%，經通脹調整後的住宅樓價已重返2017年水平，然而，香港樓價仍被高估，而樓市庫存增加，意味市場短期將持續疲弱。
《經濟通通訊社21日專訊》