《外資精點》瑞銀：《施政報告》潛在減辣，恒地或最受惠

　　瑞銀發表研究報告指出，預期《施政報告》將潛在住宅「辣招」寬鬆；更多吸引人才政策；潛在重啟啟德單軌鐵路項目；以及北部都會區農地收回速度快於預期，為地產板塊關鍵主題。
　　瑞銀認為，政府有可能放寬針對非本地居民首置印花稅30%政策，由事先預繳改為至無須預繳，但設取得永久性居民前的交易限制。該行指出，以約35萬非本地居民正等待永久居民身份衡量，對比2021年一、二手交易量相當大。
　　該行又認為，潛在印花稅削減或會刺激樓市情緒，不過，雖然市場過去曾以放寬按揭成數刺激樓市，但只可刺激4至16周市場交易，因此一旦外籍人士需求獲釋放，住宅交易或再次下降。瑞銀認為，要至明年年中聯儲局開始減息，市場可能才會大幅復甦。
　
*印花稅削減僅短期刺激樓市情緒*
　
　　瑞銀亦認為，政府可以進一步提高「人才通」非本地大學學生配額等，從而進一步支持住宅租金復甦。另有報道指政府正考慮恢復啟德單軌鐵路計劃，一旦成事，該行認為，可能會為啟德跑道區擁大量地皮的發展商，帶來短期投資情緒刺激。
　　凡此種種，瑞銀認為，恒地(00012)將成為任何潛在政策寬鬆的最大受惠者，由於為本港住宅市場集團最高總體資產價值(GAV)；最多農土儲備；相當高的啟德地皮佔比。
　
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《經濟通通訊社3日專訊》