03/10/2025 16:04
《本港樓市》中原CCL按周跌0.22%，第四季目標143.02點
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核心摘要：
2025年10月3日，中原城市領先指數（CCL）報139.94點，按周跌0.22%，仍處60周次高，第四季目標143.02點，差距3.08點；第三季八大樓價指數齊升2.48%，為近10季首見。
事實要點：
▷ CCL第四季目標143.02點（現差3.08點或2.20%）
▷ 2025年第三季八大指數齊升2.48%（近10季首見）
▷ 新界東CCL_Mass按周升3.05%（創74周新高）
▷ CCL（大型單位）連升2周共2.50%（32周新高）
▷ 港島CCL_Mass按周跌3.08%（8周最大跌幅）
2025年10月3日，中原城市領先指數（CCL）報139.94點，按周跌0.22%，仍處60周次高，第四季目標143.02點，差距3.08點；第三季八大樓價指數齊升2.48%，為近10季首見。
事實要點：
▷ CCL第四季目標143.02點（現差3.08點或2.20%）
▷ 2025年第三季八大指數齊升2.48%（近10季首見）
▷ 新界東CCL_Mass按周升3.05%（創74周新高）
▷ CCL（大型單位）連升2周共2.50%（32周新高）
▷ 港島CCL_Mass按周跌3.08%（8周最大跌幅）
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，多個新盤陸續推出，而且市場望政府有利好樓市措施及等待減息，二手樓價連升3周後輕微回軟，但CCL仍處於2024年8月初後的60周次高水平。重啟減息後，樓市氣氛明顯轉好，買家入市意欲增強，相信短期樓價上升趨勢未變。CCL第四季目標143.02點，現時相差3.08點或2.20%。
今年5月拆息回落，樓價開始見底微升，CCL較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.54%，2025年樓價暫時累升1.67%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升3.74%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升3.00%，較2021年8月191.34點歷史高位跌26.86%。9月29日港鐵屯門第16區站第一期物業發展項目截收31份意向書，30日將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS推售198伙，西半山the MVP推5伙招標，10月1日美國聯邦政府停擺，2日恒生指數升穿27000點收市，創逾4年新高，對本地二手樓價的影響將於2025年10月下旬公布的CCL才開始反映。
*CCL Mass按周跌0.45%*
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.24點，按周跌0.45%。CCL（中小型單位）報139.90點，按周跌0.43%。CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣結束3周連升，指數均仍為2024年8月初後的60周第3高。CCL（大型單位）報140.14點，按周升0.89%，連升2周共2.50%，指數創2025年2月中後的32周新高。
*四區樓價三跌一升*
四區樓價三跌一升。港島CCL_Mass報136.42點，按周跌3.08%，跌幅8周以來最大，終止2周連升。九龍CCL_Mass報138.74點，按周跌0.64%，指數仍為今年第4高。新界西CCL_Mass報129.32點，按周跌0.14%，連跌2周共0.28%，指數仍為今年第3高。新界東CCL_Mass報158.33點，按周升3.05%，升幅為2021年6月（223周）以來最大，連跌2周後反彈，指數創2024年4月底後的74周新高。
以正式買賣合約日期計，2025年第三季八大樓價指數齊升，是2023年第一季全面通關後近10季以來首見，CCL按季升2.48%，結束2季連跌。同期CCL Mass升2.43%，CCL（中小型單位）升2.48%，CCL（大型單位）升2.45%，港島升1.86%，九龍升1.90%，新界東升4.78%，新界西升1.96%。若按年計，CCL今年累升1.67%，CCL Mass升2.25%，CCL（中小型單位）升2.12%，CCL（大型單位）跌0.50%，港島跌1.55%，九龍升3.68%，新界東升6.71%，新界西升0.75%。
《經濟通通訊社3日專訊》