環球動態 | 澳洲樓價創三年半最大跌幅，加息潮戳破房市泡沫

　　澳洲房地產市場經歷三年半來最劇烈調整，6月全國樓價按月跌0.4%，創2022年12月以來最大單月跌幅，反映加息效應及投資稅改政策雙重衝擊。

 

　　數據機構Cotality數據顯示，澳洲樓價第二季累跌0.7%，較3月峰值回落。今年首半年樓價仍累升7.3%，惟增速明顯放緩。悉尼及墨爾本成重災區，6月樓價分別按月挫1.2%及1%。

 

　　信貸機構Equifax數據揭示，截至5月底的五個月內按揭申請量按年銳減6.6%，首置客查詢量更暴跌9.1%。主要城市拍賣清盤率上周跌至47.4%，創2020年4月疫情封城時期新低。

 

　　澳洲央行周二(30日)會議紀錄顯示，當局正關注樓市降溫對消費的潛在衝擊。儘管2月以來三度加息已逐步滲透經濟，但房貸增速放緩及供應短缺矛盾持續。5月住宅批建量再跌1.1%，反映供應壓力未解。

 

　　AMP首席經濟師Shane Oliver預測，樓價將從峰值回落6%，至明年中見底。他指移民政策收緊、稅制改革及長期利率上升趨勢，將削弱房市投資吸引力。利率期貨顯示市場預期年底前僅有12基點加息空間，並押注2027年底前將啟動減息周期。

《經濟通通訊社1日專訊》