環球動態 | 樓市何時重返「正常」水平？Redfin分析：聖何塞最快2027年達標

　　房地產平台Redfin發表研究報告指出，若按揭利率回落至6%，加州聖何塞、奧克蘭及德州奧斯汀三地樓市負擔水平可即時重返2018年定義的「正常」基準。若維持現時7.5%利率，聖何塞最快可於2027年10月恢復正常水平，而紐約則需等待至少十年。

　　報告以「每月供款佔家庭收入中位數比例」作衡量標準，將2018年8月全美平均30%比例定為正常基準。研究覆蓋46個主要都會區，模擬不同利率與樓價增長情境下的復常時間表。

　　研究顯示全國層面復常時間取決按揭利率與樓價增幅組合：若利率維持6%且樓價零增長，最快2029年2月達標；若利率維持7.5%且樓價年增2.1%，則需逾十年。Redfin強調極端情境可能性較低，目前基準利率約7.5%。

　　西岸四市與奧斯汀位列復常速度榜首，當地樓價現下行趨勢，配合4.9%至6.5%年收入增長預測。聖安東尼奧需待2031年1月，丹佛與洛杉磯則同步於2032年6月達標。

　　Redfin高級經濟師Asad Khan解釋，西岸地區樓價回落配合收入增長，反令高價市場快過芝加哥、費城等中價區復常。但聖何塞、奧克蘭及西雅圖即使重返2018年水平，當地中位收入家庭仍難負擔中位樓價。

　　三藩市都會區樓價按年急升9.7%，Redfin歸因人工智能產業創造財富效應。該區若利率維持7.5%至8%，復常需時逾十年，與紐約、芝加哥等24個都會區同屬「長等待組」。

《經濟通通訊社10日專訊》