經濟數據｜房利美大幅上調2027年按揭利率預測，30年期定息按揭看7.5%

　　房利美(Fannie Mae)經濟學家最新大幅上調按揭利率預測，預計30年期定息按揭利率將於2026年第四季升至7.4%，並於2027年全年維持7.5%高位，較此前預測分別上調60及80個基點。

　　根據Mortgage News Daily數據，周二(13日)30年期定息按揭平均利率已達7.46%，市場預期在最新通脹數據公佈後將進一步攀升。債券孳息率受高於預期的通脹報告刺激持續上升，10年期國債孳息率更因油價高企及全球經濟憂慮加劇而急升。

　　高利率已導致樓市提早入冬。Zillow數據顯示，9月份二手樓待完成銷售按年暴跌8.5%，按揭需求持續急挫。買家不僅面臨樓價高企問題，更因負擔能力惡化導致符合按揭資格人數銳減。

　　聯儲局自三年來首次加息，加上通脹居高不下及債市多重利淡因素，自9月初起按揭利率持續飆升。雖然按揭利率不直接跟隨聯儲局基準利率，但對央行通脹預期的敏感度顯著增強。

《經濟通通訊社15日專訊》