九倉吳天海：正積極尋求再投資方案，首選香港投資項目，會留意北都投資機會

　　九倉(00004)公布上半年純利按年跌91%至4800萬元，派中期息20仙，以及特別中期股息每股20仙，以慶祝公司成立140周年。期內基礎淨盈利減少17%至16.97億元。九倉主席兼常務董事吳天海於業績記者會上表示，內地非住宅物業市場壓力持續，但香港業務勢頭良好，現時資金充裕，正積極尋求再投資方案，首選香港投資項目，其中「一定會」在北都物色投資機會，另若有優質發展項目，亦會積極入標。

 

九倉主席兼常務董事吳天海（中）（陳霖攝）

 

內地寫字樓市場供應遠高於需求，導致租金受壓及空置率升

 

　　集團在業績報告指出，中央政府收緊對外直接投資法規，為本港整體住宅市場增添變數，其影響尚待觀察。吳天海稱，法規目前並未影響集團物業銷售進程，有關影響可能已暫時過去。

 

　　被問內地下半年房產出貨策略會否改變或加快，吳天海回應指，內地房產方面，集團大部分庫存為非住宅的庫存，住宅尚餘庫存不多。

 

　　他續稱，內地寫字樓供應非常多，在一線大城市如上海、北京，供應均遠高於需求，導致出租租金受壓、空置率上升，即使要出售，也很少人接手，又形容情況暫未見改善，故上半年需多做出逾5億的額外撥備。他又提到，有部分內地投資者對大手買賣感興趣，惟買賣雙方價格仍存在差距。住宅資產方面，市場氣氛仍低迷，惟一線城市已初現回穩訊號。

 

香港物業入帳收入有望短期內超內地物業

 

　　吳天海表示，上半年香港發展物業銷售加快，但內地放緩，故料於今年內或短期內，香港物業入帳收入將超越內地。他又指，集團擁有多個優質香港住宅物業，而上半年市場反應理想，若下半年承接力持續，則全年成績可期。

 

　　吳天海稱，集團已停止在內地新增物業投資多年，而回籠資金將優先考慮預香港投資。近期雖參與了市建局土瓜灣項目投標，惟未中標，將繼續覓優質項目。

 

香港近期貨運量有所好轉，近一個月下跌幅度已收窄

 

　　貨運方面，吳天海透露，集團自6月起，第一季所簽的新航線已陸續回港，因航運公司實施日期延後，為簽約後中東戰事爆發所致。吳天海提到，香港上半年貨運量較去年同期下跌，不過，截至目前已過一個月，下跌的幅度已經收窄，意味著近一個月運往香港的貨運有所好轉。

 

債務不高無懼利率上升，不評論私有化消息

 

　　利率走勢方面，吳天海表示，集團會密切關注，但集團債務不高，即使利率上升仍有應對方法，故不太擔心影響。就市場關注九龍倉會否被私有化，吳天海指，其涉及證監會規定，故拒絕評論。

 

撰文：經濟通採訪組