彭博：銀行轉攻學生宿舍貸款，物業轉型項目成新寵

　　據《彭博》報道指，本港銀行界近期對學生宿舍貸款項目興趣驟增，多間大型銀行積極參與酒店及寫字樓改裝學生宿舍的融資交易。市場消息指，中原投資正尋求10億元貸款，將富豪東方酒店改建為學生公寓，獲得多間銀行踴躍競投，最終由中銀香港奪得，反映銀行對學生住房板塊的強烈偏好。

 

 

　　仲量聯行統計顯示，由2024年至今年上半年，本港共錄得25宗此類改建項目，涉及金額約107億元，而在此之前僅有零星交易。律師行合夥人趙女士指出，各類銀行對該板塊均有濃厚興趣，視學生住房不僅為房地產投資，更是具營運收入的業務。

 

學生簽證大增推動需求

 

　　隨著美國簽證收緊及地緣政治影響，更多內地學生選擇來港升學。去年本港批出逾94,500份學生簽證及入境許可，大部分來自內地，較2022年數字增加超過一倍。政府同時提高了公立大學非本地本科生的收生上限，仲量聯行預測，至2029年學生宿位缺口將達147,200個。

 

辦公室改裝項目成新趨勢

 

　　市場需求已延伸至辦公室改建項目。新加坡建築商偉合控股獲滙豐銀行提供融資，計劃將九龍One Bedford Place寫字樓改裝為500個床位的學生宿舍，項目須待監管部門批准。消息指大華銀行及華僑銀行亦有意參與融資。

 

　　有銀行界人士憶述，早年學生宿舍融資項目需經過信貸風險專家實地視察及與住戶交流方獲批，反映銀行對該板塊信心正在提升。業內人士認為，酒店與辦公室改建項目的估值差距，有望在未來12至18個月內收窄。

 

貸款市場淡靜，銀行積極尋求投放機會

 

　　目前亞太區（日本除外）美元、歐元及日圓貸款量錄得16年來新低，銀行積極尋求資金出路，促使銀行對風險較高的寫字樓改建方案興趣增加。中原投資董事總經理表示，該類項目現時佔公司考慮交易約三成，遠高於過往。儘管部分銀行仍持審慎態度，但整體市場對學生住房領域的樂觀情緒正在升溫。

 

撰文：經濟通採訪組