買家印花稅宗數增 港府宜緊盯

 

　　政府雖一再增加針對外地客和公司客的樓控辣招，惟其入市意慾再燃，上月買家印花稅宗數創加辣以來新高，且他們買樓目標似轉攻中價盤，相信當局正密切監察。

　

中小戶門檻低 投資回報較高

　

　　稅務局昨公布的數據顯示，反映外地客、公司客入市情況的買家印花稅，8月份錄得325宗成交，比7月份上升27%，創去年11月加辣以來新高，但有關稅款按月下跌12%。造成買家印花稅宗數增加，但金額減少的現象，底因應有三。

　

　　首先，發展商近幾個月積極推盤，主要是以中小型單位為主，由於金額相對不高，相對於動輒要幾千萬元的豪宅盤而言，入場費較低，市場承接力也較大，不止吸引本地首置客，連外地客和公司客也積極入票。

　

　　其次，發展商為了催谷樓盤，都會提供一些優惠給買家，用來抵銷買家印花稅甚至雙倍印花稅的稅款，從而吸引外地客和公司客入市，令到成交宗數增加。

　

　　第三，由於市場對細價樓需求殷切，令到納米樓有價有市，外地客和公司客入市大多是作投資用途，追求回報高，當中以收租最穩陣，而小型單位的回報率最高。據差餉物業估價署7月份資料顯示，中小型單位的租金回報率介乎2.5%至2.8%，遠高於豪宅的2%至2.3%。

　

入市意慾再燃 政府密切監察

　

　　外地客和公司客上月積極入市，是否意味買家印花稅已失去阻嚇力？他們是否已轉向投資中下價樓？他們可能是看好未來樓市升幅超過買家印花稅率的15%，因為港府缺地，就算特首林鄭月娥成立土地供應專責小組研究短中長期覓地方案，但覓地需時，短中期難以扭轉樓宇供需失衡現象。即使近月市場正在觀望林鄭的房屋政策出台，令樓價升勢放緩，但過去一年樓價仍升了逾17%。

　

　　相信港府正密切監察樓市發展，甚或伺機而動。去年11月當局加辣是可作重要指標，當時港府將雙倍印花稅率劃一為15%，港人首置客和換樓客獲豁免，理由是樓價在半年內升了10%，而在加辣前3個月每月升幅逾2%，9月和10月的雙倍印花稅成交宗數逾2,000宗，比1月至8月間平均低於1,000宗高出逾1倍。

　

　　按差餉物業估價署7月份統計，樓價按月升幅低於2%；但7、8月雙倍印花稅成交宗數已升至2,875和3,086宗。若樓價升幅擴大，而成交續企於2,000宗以上，港府或會考慮再加辣，小業主與想置業的市民要額外留神。