長遠房屋策略2026年周年進度報告出爐，下一個十年供應目標42萬伙，公私營比例維持七三比

　　政府今日公布《長遠房屋策略》2026年周年進度報告。按《長策》既定推算方法，下一個10年期總房屋需求為41.93萬個單位，政府因而將供應目標定於42萬個單位。

 

（Carol攝）

 

　　房屋局發言人表示，自2018年《長策》年度更新以來，公私營房屋新供應比例調整至70:30。為平衡政府大幅增加公營房屋供應以滿足社會需求的承擔，以及社會對私營房屋的需求，政府會把2027/28至2036/37年度10年期的公私營房屋新供應比例維持在70:30。按此，在總房屋供應目標42萬個單位中，公營房屋供應目標為29.4萬個單位，私營房屋供應目標為12.6萬個單位。

 

　　發言人續說，在《長策》2024年周年進度報告中，政府公布為進一步滿足市民置業需求，未來10年的公營房屋以逐步邁向60:40的比例作為規劃基礎，興建公共租住房屋（出租公屋）/綠表置居計劃（綠置居）單位和其他資助出售單位。政府將會在下一個10年期繼續向這個方向推進。相應地，29.4萬個單位的公營房屋供應目標會分為17.6萬個出租公屋/綠置居單位及11.8萬個其他資助出售單位。

 

公屋綜合輪候時間降至4.8年，連續2季處8年多低位

 

　　發言人指出，解決房屋問題是本屆政府施政重點。在本屆政府全力「提速、提量、提質、提效」的不懈努力下，公營房屋落成量已打好穩固基礎，進入收成期，加快滿足市民住屋需求。「公屋綜合輪候時間」由本屆政府上任前的高位6.1年降至4.8年，連續2季處於8年多以來最低水平，朝著於2026/27年度下降至4.5年的目標邁進。

 

　　自本屆政府上任以來（即2022年7月至2026年6月），已有超過8.55萬戶申請者獲安排入住出租公屋；與此同時，香港房屋委員會和香港房屋協會亦已推售約4.8萬個資助出售單位，數字較本屆政府上任前4年期內（即2018年7月至2022年6月）推售的新資助出售單位數目的約2.5萬個單位大幅增加接近1倍。事實上，自本屆政府上任以來（即2022年7月至2026年6月），已有超過13.3萬個家庭獲安排入住出租公屋或購買由房委會和房協出售的資助出售單位，數字較本屆政府上任前4年期內（即2018年7月至2022年6月）的約9.7萬個家庭大幅增加超過35%。

 

未來5年每年平均提供逾3.5萬伙，較上任時增約73%

 

　　在未來10年，政府已覓得足夠土地，可滿足29.4萬個公營房屋單位供應目標。政府會致力在未來5年（即2027/28至2031/32年度）每年平均提供超過3.5萬個公營房屋（包括出租公屋及資助出售房屋）單位，較本屆政府上任時相應的5年落成量增加約73%，是過去25年來的新高。此外，與本屆政府上任時的5年期相比，居者有其屋計劃單位的供應比當時預計的大幅增加約1倍。一如以往，政府會在規劃公營房屋發展時繼續保持足夠彈性，以確保未來的公營房屋建屋量可以因應實際情況的轉變，而適時作出相應調整。

 

　　私營房屋供應方面，未來10年私營房屋供應目標為12.6萬個單位。政府未來10年會有足夠土地滿足上述目標。除了政府賣地項目外，其他私營房屋土地來源包括鐵路物業發展項目、市區重建局項目及私人發展項目。至於較短期的私營房屋供應，根據2026年6月底的最新推算，未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為9.6萬個單位。

 

　　在公營房屋供應持續增加的情況下，政府有更大空間進一步完善各項房屋政策，以更好地回應市民在住屋方面的需求。就此，房屋局已在《周年進度報告》中公布未來房屋政策的4個重要方向：(i)進一步鼓勵市民循房屋階梯上進上流；(ii)優化資助出售單位；(iii)取締劣質「劏房」，有序推展簡樸房制度；以及(iv)持續推動科技應用，提升建造成本效益，確保公營房屋計劃順利推行。

 

撰文：經濟通採訪組