《專訪》蔡金強:不經周期不知死,內房唯一結局是出清(有片)
08/11/2023
放開限購、認房不認貸、下調存量房貸利率……政策連環出招,仍似難改內房寒冬;繼9月商品住宅銷售額按年縮水20%後,百大房企10月銷售操盤金額續按年跌27.5%。
奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強接受專訪時就表示,很多人都在問房地產到底怎麼救,而他的答案是「無得救」,直言內房「死者已矣」,可以直接「埋掉」。
他解釋,要論如何救,首先要明白內房是市值250萬億至300萬億的量級,唯一的結局就是「出清」;而中央目前做的,就是在下行時提供一點支撐,防止下行太快,令地產爆破演變成三大風險。他提醒,以香港在97年遇上金融風暴樓價急挫,以及日本、美國等樓市的爆破周期看,短則五年,長則十幾二十年(見底),故奢望內房第二年就見底反彈是「絕不可能」。
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