專訪 | 林本利：地產商要錢不要貨拖累二手，善用息差有著數（有片）

　　本港銀行體系結餘自5月初「水浸」，至今穩企1700億之上，供樓實際按息低至1.8厘，惟中原領先指數連續5周徘徊135的逾8年半低位，理大會計及金融學院前副教授、活道教育中心創辦人林本利於專訪表示，玄機在於地產商新盤低價套現策略，衝擊二手市場客源，令業主被逼割價求售。

　　對於已連跌三年半的港樓下半年是否會反彈，林本利持謹慎態度，「樓市跌的話，有時候跌到你都不信」，例如1997年至2003年就試過連跌6年。

　　正面消息是，受益Hibor回落至0.5%、0.6%低位，港樓的供樓負擔比重已顯著下降至30%多（H按計算），遠低於1997年時的100%以上，以及2021年的約60%（P按計算）。「如果供樓利息持續在2厘或2厘以下，我覺得應該對樓市有提振作用。」儘管樓市反彈前景莫測，但可以善用「單位租值>供樓利息開支」，自製7%-10%回報。

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