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18/09/2020

【共居空間】供應量激增逾5倍!服務式住宅企業疫市拓版圖

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  共居(Co-living)概念在香港漸站穩陣腳,有行業研究機構估計,香港共居空間供應在過去3年間增逾5倍,未來續有新項目推出。

 

  本地服務式住宅企業Dash Living(Dash)亦看準共居空間的需求持續,早前於旺角開設新項目,現正積極準備進軍亞洲其他市場。

 

Dash Living創辦人李灝庭表示,共居在租金上並非最便宜的選擇,但提供其他配套亦物有所值。

 

  Dash Living創辦人李灝庭(Aaron)接受專訪時分享,新冠肺炎影響整體物業市道,但千禧世代自住的需求一直存在,因此疫情對其業務影響有限,加上不少物業業主亦有意轉型進軍共居項目,當中亦有業主與Dash商討合作。

 

  他續解釋,生意未受打擊,或因去年9月起已調低租金5至10%,租金水平變得更有競爭力,其後租客租期明顯延長,至疫情打擊浮現時,現有租客未見大量退租,「其他同業或今年才開始減價,他們的減價幅度或需更高,對生意影響較大。」

 

Dash位於旺角的項目早前開業,該處設有公共空間,住客可在此休息、娛樂。

 

  該企現於香港提供近400個「共居單位」,新加坡則有逾500個,月租平均約1萬多元,項目入住率持續達9成以上,現時住客平均租用7個月,上半年新簽租客約680個。李又稱,原定今年全年營業額達到1億港元的目標,預計可望超額完成。

 

在家工作興起 居住質素更關注

 

  共居項目過往較受在港外籍人士歡迎,李灝庭指出,該企針對收入相對較高、期望有較高生活水平的千禧世代,定位亦不以租金便宜作招徠,冀由設施、配套等吸引租客。在住客比例上,本地客的比例近期有見上升,由去年約3成,至現在升至5成。「外國客需求略有減少,主因是調低租金後,吸引更多本地客入住。」有估計外資長遠會減少甚至撤離香港,問到會否擔心外籍客源持續減少,李強調,共居市場供應並未飽和,本地市場足可吸納市場現有的供應。

 

針對在家工作興起,預計未來共居空間住客亦會提高對房間設施的要求。(受訪者提供圖片)

 

  在家工作愈來愈流行,他認為,未來住客留在房內的時間或會更多,自然更關注居住質素。他預計,共居項目未來會減少不必要的設施,只保留適當的共用空間。他解釋,類似泳池、健身室等設施,在疫情爆發時要長期關閉,變相加大營運壓力。「這些設施只為大廈內的住客服務,很浪費室內空間與資源,就算經營者可負擔成本,亦不是很明智的方向。」他強調,Dash透過與外界夥伴合作,讓住客可使用附近的健身室,有效減輕成本。

 

  現時Dash於香港與新加坡聘有逾60人的團隊,該企擬繼續於港及海外擴張,不排除今年底前會在港推新項目。海外拓展上,東南亞多個城市均在考慮之列:今年內將會進軍一個區內城市,至明年會再增加兩至三個;明年目標是在全球提供2,000至3,000個「共居單位」。

 

 

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