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20/02/2019

地產商不開盤,小陽春是不會來

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  中原指數上星期五(15日)公布升了0.26%,指數公司宣布樓市確認成功尋底,換句話說,樓市即將調頭回升,大家又可以買樓,我覺得是否那麼兒戲,只不過上升了0.26%,已經確認成功尋底,不過,點解地產商不在樓市調頭回升之際賣樓,莫非地產商繼續睇好後市而惜售,但千祈唔好忘記現在有新樓空置稅,如果唔賣樓,隨時要繳付新樓空置稅。

 

  在過年之前,不少人滿懷希望,認為樓市在農曆新年後會出現小陽春,但好似到現在還沒有動靜,樓價可能升了些少,但成交量仍然偏低,所以,一般人都唔會認為小陽春已經出現,沒有足夠成交量,無論樓價升了多少,都不能說樓市出現小陽春。

 

  有老友問點解農曆新年的氣氛已經開始淡化,小陽春仍然不出現,莫非今年不會出現小陽春?其實,小陽春在去年11月,當裕民坊凱匯開售時已經出現,甚至持續了接近三個月,購買力亦已被消耗得七七八八,如果沒有一些催化劑,農曆新年之後不會有小陽春,而催化劑就是地產商開售新樓盤。

 

  農曆新年之後,到現時為止,只得一個小型新樓盤開售,其他地產商都只是話今年準備開售幾多個新樓盤,涉及幾多個新樓單位,但全部都是只聞樓梯響,真正的開售是絕無僅有,沒有新樓盤開售,小陽春又怎會出現?不過,如果在往年,小陽春早已出現,地產商會以應節式推售二三十個單位,佔樓盤總數幾個%,推盤少,不但會超額認購,而且成績一定理想,未能賣出單位,地產商會話惜售,既然地產商睇好後市,樓價點解唔會繼續上升,即使成交量不多,但也可以確認小陽春出現,但在「娥六招」出現之後,每一次開售最少要有20%可供出售單位,以一個有1000個單位的新樓盤,地產商每次最少要推200個單位,如果市況淡靜,除非大幅降價,否則的話,成績未必會有預期般理想。要地產商減價賣樓,當然是萬般不願意,所以,大多數地產商都遲遲未肯開盤,打算買樓的人,在現階段唯有等一等,如果太心急,買了之後地產商降價兩成,就喊都無謂。那些打算買樓的人亦不用擔心,唔通唔做生意?地產商一定會開盤,老C可能收到風話小陽春在第一季尾之前到達,即是地產商在那時候開盤。

 

 

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