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29/07/2020

真實謊言

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有國內老友話佢去年買的新樓,最近地產商大幅減價三成,佢當然唔開心,立刻問替他促成交易那位物業代理,答案是樓價始終會回升,有買貴,冇買錯,現在只是暫時失利,老友聽完始終覺得有買貴冇買錯是有多少唔妥,但又講唔出是甚麼唔妥,於是問我那位物業代理有沒有講錯。

 

  老友可能唔知道,我有好多物業代理老友,真的唔想講壞話,大家都是搵食,況且減價是地產商而非物業代理,於是話那位物業代理所講的是真實謊言,有買貴是真實,冇買錯是謊言,嚴格來說,買貴就是買錯,是在錯誤的時間入市,老友亦明白,牛唔飲水唔撳得牛頭低,最終都是由他自己做決定,唯有苦笑。

 

  有買貴冇買錯這句話其實被濫用,應該是有一些條件才可以講有買貴冇買錯,例如一幢大廈,有人用高價買了一個位於十幾樓單位,他便不能用有買貴冇買錯,因為如果有人用低於他買的價錢,買到同一幢大廈,相同面積,而樓層比較高的單位,即時可以證明他買貴亦買錯;如果他買高層單位,即使有人話買貴了,他便可以用有買貴冇買錯來反駁,因為就算有人可以低三成買到同類型單位,但樓層不及他買的,亦不能比較,所以,有買貴冇買錯是有條件限制,最基本是非常罕有的優質單位,唔可以隨便用。

 

  我初出道時當有物業代理知道我買了一個物業,就會話如果經他買,價錢可以平幾個%,但米已成炊,只能講有買貴冇買錯,不過不是對我說,而是對我老闆講,真的是攞命,現在當然不會發生。

 

  現在相熟的物業代理知道我們買入一個物業,絕對不會講有買貴冇買錯,反而話價錢合理他亦未必可以做到,無論任何人聽到都會很舒服,這才是真實謊言。

  

 

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