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12/08/2020

有出冇入,樓價租金怎能不跌

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友話,物業市場充滿悲觀情緒,問我可不可以寫一兩篇振奮人心的文章,我話恕難從命,我寫文章分析樓市是根據自己觀點,不會向其他人妥協。記得2009年初,環球金融海嘯之後,EAA邀請我在理工大學向千多名物業代理講樓市,希望我可以安撫一下他們,當時與現在一樣,樓市充滿悲觀情緒,我亦話恕難從命,我只會按自己的分析講樓市。

 

  我收到邀請之後,與同事了解一些公司的租務問題,我講大家都唔會相信,公司幾百億物業,無論豪宅,甲級寫字樓,商舖出部租出,空置率是零,而且還有一些等待後補租客,於是我在演講時大膽話樓市將會作出V型反彈,理由是租務市場強勁,行內人知道,出租率理想,樓價就不會下跌,演講完畢之後,EAA埋怨我,話我講得太理想,我唔知道,政府在2009年底已經開始出招打壓樓市,到現在還未撤銷過一招半式,倘若政府撤辣,一定會沖喜樓市。

 

  今次樓市形勢,可以說比2009年還要嚴峻,但壞消息亦是好消息,由於香港封城,基本上沒有國內人或者外國人到香港買樓租樓,但始終有一些業主要賣樓或者有租客退租,在有出冇入的情況下,的確令到各類型物業租金下跌,空置率上升,同時甲級寫字樓以及舖位的價格亦下跌,但住宅物業則保持平穩,多少令人出乎意料之外,我相信疫情不會永遠持續,估計在今年底,疫苗開發之後,全世界就會解封,同時購買力亦會被釋放,租金與樓價有很大機會會掉頭上升,我並不是太樂觀,只是講出我個人觀點。

 

  不時有年輕朋友問我現在是不是買樓好時機,老實說,在新冠疫情下,我怎能夠說是好時機,但新冠疫情同時禁止外來購買力入境,少了競爭對手,就可以說這是買樓好時機,原來有很多年輕朋友了解這個道理,所以最近有調查顯示,大約一成被訪年輕人話現在是買樓好時機,千祈唔好以為一成是很少,原來已經是9年內最高百分比,今次真係英雄所見略同。

 

 

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