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22/12/2015

長者房屋 退休另一度防線?!

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Text: 羅國森

  最近我有一位大學同學從新西蘭回港探親,大家相約飯局時,自不然會談到家中的長者。這些早年移民外國的同學,現在的父母大都過了70歲,身體狀況開始走下坡。他們早年可能幾年才回港一次,但現在一般都是一年回來一次,以便多點時間陪伴父母。正所謂,見得一次得一次。

 

  我向他們提到,香港最近有一個人稱「富貴長者屋」的長者住屋項目正在招租,價錢不菲,我不知道香港人的反應會如何。他們即說,在新西蘭,這類長者房屋計劃已經發展了一段時間,而且頗受歡迎,當中一些也是價錢不菲,主要是因應一些資產較豐裕的退休人士的要求。

 

  這類房屋的概念跟老人院大同小異,但每名長者所住的不止是一個床位,而是一個獨立單位,而且會有很多配套設施,針對長者的生活需要。

 

  回說香港的長者住屋計劃。其實,在今次這個「富貴長者屋」計劃之前,香港已經有類似的長者房屋計劃,負責興建這類房屋的都是香港房屋協會。

 

  不過,早前的兩個計劃都有資助性質,所以,租住權費不太貴,但今次位於北角丹拿山道的長者房屋計劃雋悅,是首個沒有資助的長者房屋計劃,加上位處市區,高層甚至有海景,所以費用不菲,才特別受到傳媒重視。

 

  從退休策劃的角度來說,最重要的一環當然是居住的問題。當我們退休之後,原則上沒有任何收入,如果還未解決居住的問題,實在是不完備的,因為萬一銀行加息或業主加租,都會令供樓或租樓的負擔大增,更甚的是可能遭業主逼遷。

 

  不過,香港社會在照顧長者方面,也確實頗成熟,這類長者房屋或許會是尚未擁有自置物業的退休人士的最後一度防線。

 

  簡單來說,以雋悅為例,成功申請者需要繳付一筆租住權費,就可以終身入住,不用擔心會加租或逼遷。這筆費用原則上是一次過支付的,但如果不想一筆過,可以先付一半,另一半一年後再付,又或者先付一年,餘下金額再分9年支付,但後兩者都要付利息。分10年支付的話,總利息是原價的15.5%。

 

  由於沒有資助,租住權費主要是按市值租金釐定,但年紀愈大,租住權費就愈低,85歲或以上則劃一收費。以60歲計,最貴的4個近頂層1200多平方呎的相連單位,費用由823萬至1958萬元不等,聽起來確實令人咋舌。最便宜的一人開放式單位,租住權費約183萬元(以80歲計) 。

 

  雖然入住之後不用擔心業主會加租或逼遷,但你仍然要付管理費。另外,使用居所提供的部分設備時也是要付費的。不過,如果入住不足10年便遷出或離世,可以按比例收回部分租住權費,到底應該如何看待這類「富貴長者屋」呢?下次再續。

 

 

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