辣招變天

　　政府在10月26日傍晚突然推出「買家印花稅」及延長額外印花稅兩項措施，今次出招果然是快、準、狠！推出後樓市成交即應聲倒地，更令樓市作出結構性的巨大轉變，市場從多方面也進入了分水嶺。

分水嶺一：政府捨棄自由機制

　　這些分水嶺有三：其中之一是政府已捨棄了自由機制，完全以政策去打造一個與現實相反的市場。

　　由美國牽頭的環球量化貨幣浪潮令貨幣必然貶值，物價也必然上漲，樓價自然易升難跌了，而也是由美國造成的低息也令成本大減，投資資產顯得一本萬利了。

　　但如此下去，環球必然重新分配資產財富，無資產者自然愈分愈少，社會怨氣累積，最後必世界大亂。面對這非常時期，必須要用非常方法去處理的。今次政府推出「買家印花稅」及延長額外印花稅兩項措施，其實是以政策自製高風險及高成本，等同打造了一個與現實相反的市場出來，希望「教育」市民評估出市場的風險，從而不一窩蜂去恐慌性置業。

　　但是如此一來，政府在市場的角色就由維持秩序者變為了上帝，福祉掌握在高官的判斷上，令筆者也感到心寒！

　　但這其實是迫不得己，樓價近期升得如此急如此快，政府連資助房屋的空間也沒有，因為資助房屋同樣是增加需求，以目前樓市熾熱情況，相信政府就算有任何資助計劃，只要一宣佈，樓價也一定也會即時急升，所以政府今次推出兩辣招，顯然不是要抑制樓市，而是不惜將樓價砍低，實質針對的不只是炒家，同時也針對長遠的投資者，是徹底的結構性改變。

分水嶺二：地產代理備受考驗

　　第二個分水嶺在於而地產代理業，「買家印花稅」令內地客止步，一手市場少了近兩成最積極的買家，故一直極依賴樓花及內地客的大型地產代理行備受考驗。香港大約35,000個代理持牌人數，但成交只得5,000至8,000宗左右，本來已備受質疑的人海舗海策略宣佈失效，這令代理進入新的紀元及新的局面了。

　　事實上，一手市場一直也惹人詬病，發展商自然擁有市場權勢，而大型地產代理擁有一手樓花的絕大部分佔有率，自然也是極端的市場權勢！在兩者攜手合作下，一手樓買家處於沒有代理代表的市場環境（地產代理只代表發展商），二手市場的買家也被調配了到樓花售樓處，對於同在市場上和樓花競爭的小業主們公平嗎？扭曲的操作有需要撥亂反正的時候！

分水嶺三：社會進入再格式化時期

　　而辣招引起的更大分水嶺其實在政治上，「買家印花稅」有可能令內地買家負擔15%的額外印花稅而近乎絕跡，這正大大影響了幾位財閥的巨大利益，不可能沒有中央的支持及祝福，過去香港人認為神通朝廷左右大局的大家族，今次竟不在政府的左右，而是處身下方或對立方，地產霸權也會被威脅嗎？

　　而「買家印花稅」中包括對有限公司收取15%印花稅可能更影響發展商收樓收地的行為，如果真是這樣，近期頻以高價在市區收樓的市建局，會否成為獨大的收樓重建機器？種種跡象顯示社會進入再格式化時期，進入了分水嶺！剛好發生在中國的十八大前夕，更令人產生無限聯想了！

　　辣招政策機關算盡，顯然是高手的部署，但始終這只是極端偏方，只能為增加土地供應這王道buy time！爭取時間及空間為社會重新分配財富，希望政府不要過分迷信自己的行政能力！

　　洪水不能圍堵只能疏導，尤其是額外印花稅其實是一個「資金池」，資金池的作用除了是將投資資金慢性儲存外，更會因為行政操控的關係，令投資者不願意放盤，因為「揸盤」已經有豐厚利潤而且風險少，但是再投資的成本增大而風險大！這令市道平穩下會愈來愈少人放盤，樓價因此而大升。

　　相反，當樓價下跌的時候，房地產投資者因為不用考慮換貨只需要考慮出貨的關係，之前聚積的樓盤便會一次過流出，會突然之間很多人放盤。也即是說，SSD的副作用是令樓價大起大跌，所以政府應該要掌握契機主動將有關政策引退，否則將來必成為人為大禍！

　　筆者仍堅持，將房產證券化才實際正途！是沒有副作用的偏方！