你是首次置業者？

　　姊妹們，本月初，政府再度出招，劃一雙倍印花稅的稅率至15%，市場形容，這一招真的「勁辣」。有趣的是，出了這「勁辣」的辣招後，樓市仍然活力十足，因為市場突然湧現一大批「首置客」。

　　我在首置客三個字之上加上引號，並非指這些置業者不是首次置業（準確來說，所謂首置客，不是真的一生人中第一次買樓，而是買某一個物業時，他手上沒有任何以個人名義擁有的物業），而是指，若非政府出此辣招，這批「首置客」可能不會出來買樓。

　　這一回，因為政府出招加辣，反而推動了一大批「首置客」現身，這也可算是今次政府出招壓抑樓市投資意慾的小插曲。

　　根據傳媒報導，這些「首置者」購買的物業，不少都是銀碼極大的成交，例如有富豪以12億元購入3個山頂Mount Nicholson單，由於他是「首置客」，故只須繳稅4.25%，即約5,202萬元。

　　如果他不是首置客，便要繳付1.84億元，即是透過「首置者」買入，可慳1.32億元印花稅。由於雙倍印花稅的稅率劃一為15%，過去不會有置業者用一份合約同時購買多個物業的，因為當時的印花稅稅率是累進計算，物業總值愈高，要交的印花稅就愈多。

　　不過，自從政府劃一雙倍印花稅稅率後，一份買賣合約只買一個物業，要交15%的印花稅；一份買賣合約同時買10個物業，也是交15%印花稅。因此，有心人只需找一個「首置客」，便可以買入幾個物業，何樂而不為？但愈多人這樣做，政府就會少收了稅款。

　　另外，除了一些富貴的「首置客」現身之外，還有一批年輕人湧出來置業，看真些，這些「首置客」原來不是為自己的需要而置業，而是協助父母或親戚「投資」！

　　姊妹們，正所謂上有政策，下有對策，總之，任何一項措施或政策，都會有人去鑽空子，問題是，這個政策能否真正發揮作用。

　　以政府這次的樓市辣招而言，最大的目的是壓抑需求，尤其是投資需求，以讓未置業的人士能夠成功置業，目前來說，這一連串的辣招，不單止未能壓抑投資需求，反而刺激更多投資需求，真的令人啼笑皆非。

　　作者電郵：tong_lydia223@yahoo.com.au