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30/09/2014

活在偏見中的香港人

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  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

    本欄每周更新

    樓市點評

  筆者自問也是評估樓市比較準確的人,當我在商會安排的演講會中遇上林奮強先生的時候,自然會交流樓市的趨勢,但近年致力於推動香港黃金五年發展的林先生顯然已志不在投資上,他的回應是「香港樓市易估到飛起!」說時不卑不亢,就好像說一件平常事一樣,對,雖然在很多人來說樓市走勢變幻莫測,難以捉摸似的,但在另一些人來說,其實樓市向上升,是順理成章的意料中事,其實樓市數據本來是非常誠實預告了結果的,複雜的只是人性,人性的貪、嗔、癡化成的偏見甚至迷信,將事情複雜化了。對!「偏見」!本篇我正想討論這人類數千年以來進化不大的部分。

 

  以下的論點並無政治上的立場,只是討論態度如何影響投資甚至生活。

 

  香港人多年來在生活上(包括置業)也被三座山困擾著心靈,分別是「對共產黨的恐懼」、「對西方國家的迷信」、及「對八萬五的陰影」,在投資及生活影響深遠。

 

  香港,其實是一個以難民為主組成的城市,我們大多數也是新移民的第二代,正如家父一樣,大陸變色,他走難來港,妻離子散,我的童年都是見到父親不斷嘆氣,充滿對時局的無奈!但偉大的父親,對我們的自幼家訓,就是面對國家!無論他好與壞,好的欣賞及讚揚,差的否定譴責!現在中國已是泱泱大國,怎會沒有做得好及差的地方?如果看官同意我這觀點,那麼你認為現在香港的政治及政客是否有足夠的成熟去面對改變?對國家的過份迷信或者絕對抗拒,其實都對香港發展沒有幫助,因為這樣就不可以進行到政治上的協議,對立的兩極方是應該走向天平的中央的。

 

  以新移民為主的香港,我們對共產黨的恐懼是無可厚非的。這恐懼影響樓市?曾經是的,在97年香港出現了移民潮,令許多人也為了自己的人生,當然也包括投資,下了重大的賭注,轉了另一個路向,當不少人在89年六四事件後的賣了物業去移民,卻在97年樓市高峰時回流置業,也因此低賣高買,輸得最慘。

 

  筆者在六四事件後決定做兩件重要事情,一是開創祥益地產,另一就是與太太結婚!在我來說這個決定是正確的,原來每一個時空都有不同人做不同的決定,也是時代的一部分,我每次市道低潮也會逆市挺進,一些傳媒都會用來做主題來報導,但是筆者只是平常心,這些逆市時刻我沒有跟羊群去走,是因為我沒有對自己國家的恐懼,故此別人放棄就成為了我的機會了。

 

  恐懼,會引起偏見,我們以平常心去看,世界會更美好,更重要是前路亦會行得更好。

 

  在投資上,不認同自己國家的結果,就是掌握不到中國的崛起,不可以與強大的祖國去共舞,大家掌握不到步伐。金融海嘯後,大部分因為對中國未夠認同,忽略了這幾年資產的黃金升值機會,還在等待美國的復甦後的減息!何日君再來!?

 

  為何會麻木等待美國的復甦!這個就是我們想講第二點對西方社會的迷信。這種迷信是源於我們自小接受殖民地的「國民教育」。自小的教育及培養,已令我們以西方國家的文化為宗主,而且迷信。所謂迷信,即是無論做甚麼事情,他們也是對的,不看數據就對他們的認同,當然最近最諷刺的事情,就是迷信加息!你會發覺愈受到西方教育的人,愈迷信美國的加息。加息當然可以,但我不相信美國是有條件以經濟復甦製造另一次加息潮。在環球市場佔有率愈來愈低的情形之下,美國居然可以復甦之餘,繼續影響大局,這並不邏輯!

 

  這種迷信令有智慧的香港人變得愚蠢,加上對共產黨的麻木恐懼,不單只沒有向中央推銷發展大計,更加反其道而行,筆者覺得慘不忍睹。

 

  另一個影響香港人就是「八萬五」的陰影,假如沒有「八萬五」,98年樓價會大跌嗎?我深信樓價一樣會同步大跌!當時樓價連跌多年的原因和今天樓價連升多年的原因其實也是一樣,就是取決於美國貨幣,在聯繫匯率之下,美元進入升值週期,港元自然追隨,市場上的地心吸力,就即時要樓價下跌,和近年的美元因量化而貶值,因而市場上的地心吸力就是要樓價上升。

 

  當人人找了「八萬五」做藉口,取消了八萬五人人高興,曾蔭權上場後不思進取,人人卻讚揚他「無為而治」,覺得甚麼也不做才是真道理,這給了發展商有控制大局的機會,發展商不勾地就沒有土地供應,囤地者在少供應下賺得更多!前任政府甚至乎遲遲不肯增加供應,更加不肯資助房屋,筆者在03年為了爭取保留置業資助貸款,努力奔波,列舉數據,認為置業資助可以「減肥」一半推出,如果當時政府肯保留,現在增加上車的人數沒有十萬,相信亦有數萬!但是這些錯誤的決定當時香港人竟全力支持。到了近年,香港人對「八萬五」的陰影仍未退,來到今天,仍然有人說資助年青人置業是會害了他們,問題關鍵是你資不資助他們,年輕人也面對著升值風險!

 

  本篇是想說:原來影響我們一生的投資成敗關鍵,不是供求或者美國加息,而是我們大腦中的一個念頭。

 

  以上各項的價值觀主導著香港,我輩中年人其中都要負上責任,香港人,自己看得自己太完美,其實也是活在迷信和偏見中!

 

  後記:當本文寫好之後未交稿前,卻發生了佔中令人意外的「遍地開花」!我心中不禁苦笑,場面爆發令人意外的相信不單只是民主訴求,亦包括本文的第一及第二偏見,所長期積壓的能量爆發而已。

 

 

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