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12/11/2014

佔中!物必先腐而後蟲生!

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  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

    本欄每周更新

    樓市點評

 

  04年7月的那一夜,我從家中的窗台遠望著迷濛的荃灣夜景,心中很唏噓及傷感,那天政府終於宣佈了取消置業資助貸款,雖然多月來我也努力包括撰寫文章、在傳媒發表、約見房委會的委員,希望為置業資助貸款提出「減肥」方案,當時只要將原本的家庭資助53萬減一半至26.5萬,其實就足以夠一半的首期買到屯門市廣場大量的50多萬樓價單位,為何不給草根一個上車機會?政府當時已宣佈退出市場並取消了大部份的房屋資助,社會上的無產人士將會日益積累,成為不可解決的問題,甚至成為社會動盪的元素,這是我多年不斷發表的看法。

 

  在爭取的過程中,既得利益者身影處處,財團顯然在食到盡之餘,是想弱小一面分少一點,因為他們覺得香港市場上的資源都是自己所獨攬的,這種心態正是地產霸權的基礎!發展商如是,大型的地產代理商也如是!

 

  香港出現的問題其中一個的確是財團的壟斷,小商人曾面對四面楚歌,連在傳媒發聲的機會也曾經沒有,筆者早在99年牽頭組織了全港19區的地產代理作網上聯盟,其實就是反壟斷,筆者曾經是反壟斷的「頭號通緝犯」!面對過同業前仆後繼的人海戰術!更試過有泛民老大哥議員開記者會說我的公司欺負顧客,原來那上電視的投訴者竟是行家的分行經理,當時是沒有回應權,傳媒亦沒有興趣聽細行的自辯,原來小商人要面對大財團和政客的聯盟,那個時候,特首不是最大,政客加財團才是最大!不過好人總有,仍要感謝自由黨的周梁淑怡的拔刀相助,政治的現實是妥協,我暫時避免了被政治狙擊,但也無能力去追究了,所以年輕人,社會如何不公平,我完全明白,我也是從污泥中爬出來的一份子!只是我們面對問題應該要正面!我沒有痛恨我的行家,因為珍惜眼前的機會是更加重要的!我能夠前進,就是給壟斷者的最好回應!

 

  我明白一些納稅人會認為:「為何要資助人去買樓?」說得很對,在納稅人權利及角度上,這個是硬道理!但是,如果在房屋政策的角度來說,就不可以這樣講,因為政府政策的責任正正是分配財富及機會!其受惠的不單只是「給予」,更重要是「能給予」上,例如小弟從未行使過買政府居屋的權利,但不等於我沒有受惠過,因為在我成長的過程中,包括少年讀書的時候,我已經知道政府是給予到我們買樓上車的機會,我可以選擇以此為未來的目標,我有安全感!我看到將來!這個就是資助房屋的神聖之處,就是社會有安全網,安全網不單只是給跌下去的人享受,是給所有在人生鋼線上行走的人享用。

 

  我認為香港人在不少事情上,思想上已墮入了「誤區」,所以才出現了今天的困局,筆者是認為在04、05年開始,香港有外部的思維入侵的,只是,物必先腐而後蟲生,「無位點會俾人入」!?

 

  房屋資助不是施捨,是合理的分配,自命高收入人士,何嘗不是享受著香港的低稅率政策?97年,香港人高呼要「50年不變」?為何到了近年卻又想保持低稅率之餘,卻要減去97前持之以恆有效的房屋資助?何況需要資助的人士買不到樓,最後都會租樓,租私樓就加重了樓價上升的原動力,去租公屋亦令最窮那一個基層上樓更慢,公屋是一定「虧損」的房屋資助,反而政府出售居屋是長期賺大錢的房屋資助(筆者粗略估計未補地價的居屋市值起碼在2500億以上),究竟大家是如何計數?我真是不明白!

 

  今天,很多人都醒覺曾蔭權積極不進取的政策及概念是害死香港人,但大家想一想當年他主張「甚麼也不做」的時候,都是得到很多香港人拍爛手掌的,他正正是民意調查民望最高的特首,當時人們都唾棄董建華「甚麼也做」的施政,但到了今天,人們正正是需要八萬五!享受著的亦是當年董先生做的CEPA、自由行等等德政!剛剛老友從Whatsapp傳來昔日董先生和民主派在立法會唇槍舌戰的短片,顯然很多人都欣賞這些片段,而且看得很痛快,但是我卻沉默著,心中無限慚愧,今天大家終於認同了,但當年的董先生其實是孤軍作戰,努力工作的回報就是五十萬人上街叫他落台!

 

  曾蔭權荒廢施政,在梁振英上場前,香港根本沒有回復完整的房屋政策,包括房屋資助,香港在之前是地產霸權的!到了今天,就算仍是霸,已經不是絕對的權力了!樓市辣招、一手銷售條例、拍賣地改由招標、將地盤切細令更多中小發展商加入、引入更多的內地發展商、徵地等等,地產霸權在香港談不上消失卻已經被本屆政府破勢,在發展商心目中相當痛恨梁先生,但是很奇怪!我見到佔中人士仍然會說特首官商勾結,一班應該痛恨地產霸權的年輕人,卻反對霸權尅星的梁振英去開發新市鎮!新一代行為的啼笑皆非會否是源於看到我們上一代的黑白不分!?

 

  看到很多欣賞的藝人面對內地的封殺充滿無奈,感慨到今次佔中事件一役,似乎一向銅臭的金融地產界反而掌握得更準確,因為,眼前的理據及數據清楚不過,中美正在貨幣戰爭上「決一死戰」,美國佬一向無所不用其極,國家在打仗,大家是否好好地支持政府和我們的領導,包括特首?如果我們連國家及特首都不懂得怎去支持的話,我們的下一代又怎會懂得對社會尊重?

 

  我們看看歷史,政治和戰爭的最核心部分其實是思想上的鬥爭,當年輕人在成長過程中,我們提供不到堅實的重心、道德觀、創業和置業機會給他們,他們思想不夠充實,當理念虛空的年輕人遇上西方的政治產品,就有如一個飢餓的小孩看到熱辣辣的漢堡包和炸雞脾一樣,會覺得這些「美食」才是天下的真理!其實只是junk food!

 

  年輕人,你今日所信奉的真理,我想用西方傳媒的一句名言去回應,「Are your thoughts your own ?」

 

 

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