• |
  • 極速報價
  • |
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定

23/12/2015

怕約滿加租 社企憂步向「黑暗」

  香港高昂的租金早已令小店無立錐之地,近期連國際名牌也吃不消,社會企業亦可能難倖免。

 

  本港著名社企「黑暗中對話」(Dialogue in the Dark,簡稱DiD)位於美孚的體驗館,3年後租金或要加至接近市場水平,DiD估計屆時或會加一倍至30萬元以上,完全不能負擔。

 

創辦人之一莊陳有擔心「黑暗中對話」體驗館會被迫結束,影響視障及聽障人士就業機會,以及教育公眾對傷殘人士的同理心。

 

  倘若要搬遷,創辦人之一的莊陳有稱,亦有其他難題,除了要找適合的地點,光是裝修費預料逾千萬元,難以負擔。體驗館若被迫停辦,就會影響視障及聽障人士的就業機會。

 

  DiD源於德國,09年落戶香港,先做企業培訓,迅速冒起,翌年於美孚盈暉薈(前稱盈暉家居城)設立體驗館,向公眾開放,DiD在12/13年度收支平衡,創下香港社企紀錄。體驗館並獲著名旅遊網站TripAdvisor推薦,連旅發局也在網站介紹。

 

「黑暗中對話」 現月租15萬

 

  體驗館租約為9年,模式為「3+3+3」,每3年調整。DiD行政總裁朱月如稱,原業主置富產業信託(00778)說已提供租金優惠,惟連同管理費(包冷氣費),每呎平均支出最初是12元,後加至14至15元,今年9月起加至17元,以體驗館面積9,000平方呎計算,租金6年內由10.8萬元加至如今的15.3萬元。

 

  盈暉薈今年初以6.48億元售予鵬里資產基金,朱月如轉述鵬里謂,2018年租約期滿後,不會再簽那麼長的租約,租金亦很可能不同。莊陳有稱,收到的信息是屆時租金會加至接近市場水平,他們估計租金至少加一倍,超過30萬元。

 

  本報向鵬里資產基金(Pamfleet)查詢,其Head of Asset Management Tisha Law回覆與租戶之間的洽談是「private and confidential, no comment」。據鵬里網頁,該公司擬將盈暉薈提升及重新定位,以鄰近中等收入家庭為目標。

 

為視障聽障者 創就業機會

 

記者採訪當天,遇上Jackie(左)和朋友自達(右)。走完體驗之旅後,他們深深體會失明人士的感覺,會多些留意社會有否足夠的無障礙設施。

 

  莊陳有強調,體驗館為視障及聽障人士創造就業機會,有其社會價值;目前40個全職中,13個視障,2個聽障,另聘有25個視障及15個聽障兼職,他們全是導賞員。此外,體驗館每年為商場帶來5萬人流,當中大部分是外區人士,業主應考慮此點。

 

  朱月如說,連同薪金、電費及維修費,體驗館每月支出60萬元,每呎17元已是負擔上限,若租金再加,很難維持下去,她已向鵬里表明有租金及營運壓力。體驗館同一層、有個DiD租作辦公室的約200呎空間,因新租金加至2萬元,辦公室惟有遷往長沙灣的「好單位」。

 

  莊陳有坦言,體驗館另覓地點不容易,第一,面積最少一萬呎;第二:地點不能偏遠,否則影響客源;第三,可以泊車,因很多訪客是學生。即使有合適地點及場地,租金可負擔,裝修費用也是龐大支出。「6、7年前建館,建築師義務,裝修費用了600萬元;今天從市場打聽,每呎裝修費要1,000至1,500元,即最少1,000萬元!我們怎應付?」即使有善心業主廉租空間,光是建館費已是大難題。

 

  體驗館裝修及建造費高昂,皆因要製造一個全黑密封環境,內有不同設備,讓訪客在75分鐘旅程中,用眼睛之外的感官體驗世界。

 

  正因建館複雜,工程估計最少要6至9個月,若體驗館真要在3年後遷走,DiD必須在明年覓得新地方。

 

培育同理心 企業培訓收入增

 

  DiD於14/15年度營業額逾2,200萬元,主要來自企業培訓及體驗館,前者佔比已超越體驗館。朱月如說,企業培訓營業額近年增長明顯,若純粹著眼收入,DiD大可只做企業培訓,但體驗館是開放給大眾,能培育同理心,故門票收費克制,成人周二至周五160元,周末及假期180元,長者及學生則分別是80及90元,低於南韓,略高於新加坡。她強調,留在原址最理想,她曾向鵬里提出以每呎17元續租10年,但未有正面回應。

 

  香港推動科技創新,有科學園數碼港,那能否有個社企園?新加坡DiD體驗館位處屬於國立大學的義安理工學院,是東南亞首個永久館,除開放給公眾,也有教學用途,給予學生營運社企的經驗。香港社企民間峰會周日展開,這問題應放上議程。

 

有視障人士設計了點字機,在「黑暗中對話」當紀念品發售。

 

 摘錄自香港經濟日報

 

etnet財經‧生活App   財智‧健康‧品味生活     【立即下載】  iOS版 / Android版
我要回應

  • 生活副刊
  • DIVA
  • 健康好人生