豪版籠屋綻現 規管安全遏亂象

 

　　樓市狂態下亂象叢生，劏房，貨櫃屋、太空艙和太空站等紛紛出現。這些荒謬現象出於市民居住需要的現實，當局實難取締，但必須規管安全，勿再待悲劇發生後才急撲火。

　

　　上環最近出現美其名為「Workspace」的出租太空站，實質是豪華版籠屋，500平方呎單位，劏成10個上下鋪的床位出租，出租對象是在上環上班一族或學生。

　

市區租買皆難 衍生劏房床位

　

　　這種豪華版籠屋誕生，完全是基於市場需求應運而生，因市區一手上車盤動輒1,000萬元，300呎單位月租至少要1.8萬元，市民大都慨歎市區居住難，既買不起樓，連房也租不起，部分人但求要一個劏房，甚或床位供睡覺，又有梳洗的空間。一些頭腦靈活的業主，遂因應上班一族或沒宿位的大學生的需求，再鑽《床位寓所條約》12個或以上床位需領牌的漏洞，把單位劏成10個床位，務求賺到盡。

　

　　正因為市區劏房和床位有實際需求，當局要取締相信也不易，若要把這些租客全部趕走，當局須解決他們棲息之所問題。

　

　　2011年土瓜灣馬頭圍道和旺角花園街，先後發生唐樓劏房奪命大火，都是最佳例子，凸顯很多劏房都違反建築物條例和消防條例，令人關注在房屋供應不足下，政府實應正視劏房問題。

　

監管劏房治標 拓新土地治本

　

　　大火發生後，當局下令跨部門巡查全港1,086幢大廈，查看6,083個劏房單位是否違規，前年選定100幢目標樓宇發出清拆令，或中止更改用途命令。

　

　　但去年牛頭角淘大工業村時昌迷你倉奪命大火發生後，當局巡查259幢舊式工廈，又發現不少被改建成劏房，凸顯在工廈或住宅大廈違規劏房問題非常嚴重。

　

　　現屆政府應在太空站仍處萌芽狀態，便應就安全問題出手，千萬不要待出事後才正視，以免太空站像劏房一樣遍地開花，屆時就更難處理。

　

　　不論劏房抑或太空艙，都是本港瘋狂樓市下衍生的悲歌，而問題的癥結是政府不單曾暫停賣地，使樓宇供求嚴重失衡，更已相當一段時間沒有拓地，令土地供應捉襟見肘，沒遏抑樓價的本錢。新特首林鄭月娥應加快政府對中長期開發新土地的工作，包括在維港以外大規模填海、開發棕地、在偏遠僻陲的郊野公園覓地，只有具足夠土地，才能興建更多公營房屋，解決樓荒。