全速造地不容緩 市民住房優先

 

　　港府昨表示全盤接受土地供應專責小組報告的建議。大灣區規劃綱要出台雖令形勢大變，政府需重新評估各種土地需求以免落後形勢，但前提仍是須先滿足港人基本居住需求。

　

報告照單全收 多管齊下拓地

　

　　發展局局長黃偉綸昨稱，全面接納小組報告提出的八個拓地選項建議，包括收回粉嶺高球場32公頃地來興建公營房屋、開發棕地和新界農地、東大嶼填海等措施。

　

　　政府對報告建議照單全收，因當局透過土地大辯論凝聚拓地共識，若選擇性接納報告內容，只會招來市民非議，甚或狠批缺乏土地公義。港府現在順勢而行，在未來拓地時可理直氣壯有民意背書，減低阻力。

　

　　現實上，本港嚴重缺地，港府確需採納所有選項。政府去年推出置業為主導的新房策，並將公私營房屋比例由6：4上調至7：3，未來10年尚欠6.7萬伙公營房屋土地，私樓供應雖減至每年1.35萬伙，但需持續有地才能維持穩定供應。此外，商業用地不足，科學園也爆滿，土地非常吃緊，急需土地才能滿足市民和各行業需要。

　

　　港府昨亦提出多項拓地時間表，如棕地研究評估和公私營合作的框架細節將於今年中展開和公布，粉嶺高球場下半年展開研究規劃，2024年可望動工。當局下一步需交代760公頃棕地將興建多少個居屋、綠置居和首置上車盤單位？公私營合作發展農地會有甚麼要求和限制？釋出土地用來興建的資助出售房屋比重佔多少？這樣才能讓市民感受到上車有望，才能爭取社會支持各式拓地。

　

　　令情況更複雜難解的，是大灣區規劃綱要出台令形勢大變。

　

　　大灣區一旦落實，經濟引擎和動力大增，將有更多外地人和內地人滙聚香港，對私樓需求將大增，會否令本已供需失衡的私樓樓價飈升更甚？香港藉其金融優勢服務大灣區和一帶一路，勢令甲級寫字樓需求大增，進一步推升寫字樓租金而不利營商發展？大力推動創科，又需要多少額外土地配合？

　

大灣區新形勢 重估土地需求

　

　　港府昨表示，會要求規劃署以更進取估算土地需求。在大形勢已變下，之前的土地和房屋規劃很可能已嚴重錯估，確需重新評估各種土地需要，以調整供應規劃，才有望把握好大灣區機遇。當中，港人的居住需要必須優先處理好，否則最基本的民困都解決不了，談何要市民安心和內地經濟融合。