《本港樓市》啟德住宅地明截標，估值料少於60億元

　　九龍啟德第2A區2號地盤及3號地盤的新九龍內地段第6590號的用地明日截標。該地地盤面積約14.5萬平方呎，指定作非工業，並不包括倉庫、酒店及加油站等用途，最低及最高的樓面面積分別約59.5萬及99.2萬平方呎。綜合市場估值約44.65億至59.5億元，每呎樓面估值約4500至6000元。
　
*地皮料可接獲5至6份標書*
　
　　中原測量師行張競達估計，參考對上一幅區內地皮以每呎樓面地價約6138元批出，估計每呎樓面地價6000元，地價約59.5億元。該地皮料可接獲5至6份標書，啟德住宅地皮供應買少見少，而將於上述地皮位置優越，鄰近港鐵(00066)宋皇臺站，加上區內將有全新大型商場開幕，商業項目亦有望於年內落成及開幕，相信住宅需求持續增加。不過，賣地條件包括需興建地下街設施及多項社福設施，發展需時，料發展商出價傾向審慎。
　　他亦相信，荃灣油柑頭首置地流標對啟德地皮影響不大，兩幅地皮不同檔次難以一併討論。
　
*需興建地下街等設施，料發展商出價審慎流標不意外*
　
　　另外，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，今年土地招標反應比去年更差，今年以來政府賣地表地皮連同「一鐵一局」項目已有4個項目流標，若然該項目流標亦不感意外。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明相信，今次反應會比較冷淡，由於發展規比較大，項目涉及投資總額約80億至100億，加上中標財團需要興建大量社福設施，變相增加項目建築成本，令發展風險亦會增加。
《經濟通通訊社7日專訊》