小米武漢首推員工商品房，能否吸引人才專家有保留

　　小米集團(01810)近期於武漢推出首個獲發正式商品房預售許可證的員工住宅項目。與過往常見的公租房或內部產權受限房不同，項目取得正式預售許可證意味著該批房屋具備完整的商品房屬性，員工在滿足相應條件後可於二手市場自由轉讓流通，擁有真實的資產變現能力。小米試圖以此重磅資產吸引並留住人才，惟在內地樓市低迷的背景下，這項安居福利能否有效轉化為團隊黏著力，引發市場熱議。

　　項目距離小米武漢科技園區約700米，位於高新四路以南、豹溪路以東，總建築面積約5.7萬平方米，共建4棟大樓、297套房。根據武漢市住房及城市更新局預售信息，項目在今年10月16日一次取得4張預售證，備案均價約1.39萬元人民幣/平方公尺。擬竣工日期為2028年3月，擬交付日期為2028年5月。小米武漢科技園區是小米除北京總部外規模最大的研發與智能製造基地，員工約8000人，研發人員佔比超過60%，正在興建萬人級研發中心。

　　高歌證券金融首席分析師聶振邦向經濟通通訊社表示，該項目市場均價約每平方米1.39萬元人民幣，市傳員工預售價約1.2萬元人民幣，折讓幅度逾一成。然而，由於房屋總價仍達100萬至200萬元人民幣，這份資產福利能否打動員工，關鍵取決於市場對武漢樓市前景的信心。「若樓價止跌回穩，折讓價與自由流通的產權自然具備吸引力；但若房價持續下行導致『破發』，資產縮水反而可能打擊內部士氣。」他補充，除非小米能出台配套保障，如承諾極端情況下按原價回購，否則員工在當前市況下的置業意願仍需觀察。

　　除了資產屬性外，該項目對鎖定核心人才的邊際效應亦有待商榷。聶振邦分析，根據現有消息，項目開放予全體員工，未特別為核心團隊預留專屬配額或額外折扣，激勵效果相對被稀釋。不過，公司若在未來公布的細則加入嚴格的限售或離職條款，能以產權住房鎖定員工未來5至10年的任期，有利於產能與研發穩定。

　　至於市場擔憂小米在房地產低迷期投入重資產會否加重財務負擔，聶振邦澄清，該地塊早在2021年已由小米購入，是次開售本質上是處置積壓5年的存量資產以實現資金回籠，而非新增大規模資本開支。他認為，此項目可視為小米的一項商業試點，若未來半年銷售表現理想，不排除集團未來進一步探索進軍內地房地產產業的可能性，惟實際成效仍有待銷售數據驗證。

《經濟通通訊社27日專訊》