環球動態｜利率高企，美國更多買家轉投風險較高按揭產品

　　美國按揭銀行家協會(MBA)最新數據顯示，上周按揭申請總量按周下跌2.7%，較去年同期更大幅縮減37.5%，反映利率攀升持續壓抑置業需求。值得關注的是，可調利率按揭(ARM)佔比攀升至10.5%，創2025年10月以來新高。

　　30年期定息按揭利率上周微升至7.5%，較去年同期高出逾1個百分點。儘管利率高企，ARM產品因初期利率較低重獲買家青睞，此類按揭容許首10年鎖定較低利率，其後按市場利率調整，潛在風險顯著高於定息產品。

　　MBA經濟學家Joel Kan指出，ARM產品佔比已連續五周維持雙位數水平，反映買家正透過選擇風險較高產品來緩解供款壓力。目前ARM利率普遍較定息按揭低0.5至1個百分點，以50萬美元貸款額計算，每月可節省約250至500美元供款。

　　數據顯示，再融資申請量按周再跌0.4%，較去年同期更銳減56%。與此同時，購房按揭申請量按周減少4%，較去年同期下降16%。雖然市場待售房屋數量增加，但主要集中於高端物業，且庫存上升主因成交放緩而非新放盤增加。

　　全美房地產經紀協會(NAR)報告顯示，9月份成屋銷售量僅較8月微升0.3%，但8、9兩月仍創今年最低成交紀錄。NAR首席經濟學家Lawrence Yun警告，近期按揭利率進一步攀升，將使更多潛在買家失去置業資格。

《經濟通通訊社15日專訊》