環球動態 | 美國樓價租金三年首現背馳，樓價微跌0.1%

　　美國房地產市場出現三年來首次結構性轉變，Redfin最新報告顯示，截至上周五(23日)止四周全美樓價中位數按年微跌0.1%，同期Apartment List數據則顯示租金中位數回升0.1%，形成三年來首見的「樓跌租升」背馳現象。

　　房地產經紀公司Redfin報告指出，現時30年期固定按揭利率雖較早前高位回落，但仍較去年同期高出近1個百分點，導致典型買家每月供款額維持歷史次高水平。待完成房屋銷售量9月更跌至25年新低，反映高息環境持續壓抑市場需求。

　　新放盤量現已跌至今年最低水平，反映賣家議價優勢消退。Redfin分析指，隨着供應量增加及買家卻步，業主已難以維持理想叫價水平。全國房地產經紀協會數據顯示，二手樓簽約量近月持續下滑。

　　租賃市場則迎來三年首度回升，Apartment List首席經濟學家Chris Salviati指出，空置率正從今年高位逐步回落，10月全國多戶型住宅空置率維持7%，雖仍高於長期平均水平，但已較早前峰值改善。租務優惠率指標顯示市場正逐步收緊。

　　即使過去數年供應過剩的太陽帶城市亦現轉機，奧斯汀、鳳凰城及坦帕租金開始回升，其中三藩市灣區按年急升13.1%冠絕全美，聖荷西緊隨其後。惟拉斯維加斯及聖安東尼奧等城市仍錄得顯著跌幅。

《經濟通通訊社30日專訊》