香港樓市 | 施永青：新盤定價過急買家抗拒高追，一手成交減慢，下調全年樓價升幅預測至15%
中原投資與中旅社今日（17日）舉行「赴港學生安居成長服務計劃」合作簽約儀式。中原集團創辦人施永青出席簽約儀式時表示，上半年本港樓價已累升超過10%，若延續上半年樓價升勢，全年升幅有望達20%。不過，他認為發展商定價過急，樓價升幅已大於經濟增長及投資者預期，買家抗拒高追，導致一手成交放緩，6月份一手市場成交量已跌約六成，成為主要阻力之一。因此將全年樓價升幅預測由20%下調至15%。
中原集團創辦人施永青（陳霖攝）
施永青又指，受地緣政治與通脹加息壓力影響，認為美國恢復封鎖霍爾木茲海峽，令到油價處於高位，因通脹壓力而帶來加息隱憂。不過美國近期對伊朗的態度有所讓步，預料美伊雙方不會再大打出手，局勢最激烈的時刻已經過去。
第三是「北水資金南下受阻」的傳聞，施永青認為，中國內地收緊資本帳管控，主要是不希望資金受AI潮影響而流入美股、韓股等外地市場，惟他預料中國資金外流滿溢的情況會持續，長遠經過香港流向世界各地的資金只會增加。
中原提供學生公寓，中旅社承接軟性服務
（陳霖攝）
施永青表示，中原投資將負責硬件打造與運營，提供安全合規的高品質學生公寓，解決學子「住得安心」問題。而香港中旅社則承接全鏈條跨境軟性服務，打通學子來港前、在校中、畢業後全流程服務壁壘，實現來港無憂。他認為，雙方聯手可構建差異化競爭優勢，為香港學生公寓行業樹立規範化高質量發展標桿。
施永青指出，香港教育產業發展潛力充足，赴港升學人數持續增長，但合規優質學生宿位長期緊缺，私人租房市場存在資訊不透明、安全無保障、服務碎片化等亂象，行業極需標準化、體系化服務升級。
三個服務包，涵蓋行前諮詢、校園融入及來港工作諮詢
香港中旅社經理曹智恒介紹，雙方推出A、B、C三級階梯式服務包，涵蓋行前諮詢、抵港接送、證件辦理、校園融入、職場成長等全維度服務，全方位適配學生不同階段需求。服務包括來港工作諮詢，覆蓋留學生從抵港前至畢業後的全周期需要。
今年營運約2000個宿位，三年內目標6000個
床位規模方面，中原投資總裁葉明慧表示，集團深耕香港學生公寓賽道，打造CampusOne Communities「壹社」旗下兩大公寓品牌--「一步居」及「一匯居」，預計今年運營約2000個優質宿位，三年內計劃拓展至6000個，主要覆蓋全港主要高校片區。公寓配備24小時智能安防、駐場管家、共用學習生活空間等完善配套，精準解決內地留學生「找住宿無保障、落地適配難」等痛點。
項目非短期賺錢，會考慮改造B級商廈，惟改裝成本高
施永青表示，集團有考慮將B級商廈改造成學生宿舍，但B級商廈沒有間隔、電視及水位等設備，令整體改裝成本較高，需要將買入價壓得足夠低，將來出租時才有合理回報，故此類成交較少。
葉明慧補充，集團一直物色適合單位改造為學生宿舍，強調這並非短期賺錢項目，而是以新產業鏈的形式發展。她透露，為培養留學生一條龍服務產業，集團已與部分大學商討開辦學生宿舍相關課程，期望透過人才培養擴大此產業鏈。
此次合作旨在填補香港優質學生宿位缺口，透過透明定價、標準房源、完善安保及專屬運營，緩解私人住宅租賃壓力，完善香港國際教育配套，助力香港鞏固國際教育中心地位。
撰文：經濟通採訪組