領展料下半年租金仍錄得中高單位數負增長，已具備恢復條件

　　領展(00823)公布中期業績，香港租賃董事總經理霍業生表示，見到本港零售銷售持續增長，整體市道向好。但由於旗下部分租戶的租金於2024/25年度有所下調，而一般租約期為三年，因此集團仍需一段時間才能調整租金。他預期下半年租金將錄得中高單位數負增長，明年收入亦面對挑戰，但已具備恢復的基本條件，包括港人北上消費勢頭平穩，旗下租戶銷售穩定，僅需時等待租金回復正增長，預計多等約一年時間可見到成效。

 

（史寒冰攝）

 

　　被問到內地電商挑戰，霍業生諗為實體店仍有存在價值，公司近年亦引入更多體驗式消費租戶，包括健身室、中醫診所和快遞自提點等，同時亦推動租戶組合多元化，例如引入來自內地和日本的餐飲品牌。

 

　　有關出售旺角彌敦道資產，執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，該物業雖然包含零售部分，但亦有相當大比例的寫字樓部分，按收入計算佔了約60%，因此公司將其作為非核心資產出售，亞洲零售才是其核心業務。

 

　　他又提到，過去幾年香港物業估值出現下跌，現在已趨於平穩，自然開始吸引一些資金回流，例如中環寫字樓及部分零售市場，他認為是令人鼓舞。他亦見到買家對香港資產的興趣增加，包括本地和海外買家，相信這只是整個過程的開端。

 

　　成本方面，執行董事兼首席財務總裁黃國祥表示，營運成本管理已進入尾聲，為應對未來不利因素做好準備，包括利率及能源上升等。

 

撰文：經濟通採訪組