京樓控出口術 恐成反效果

 

　　面對樓價續飈，北京市政府打開口牌，指新調控措施推出3個月內若不收效，會再加辣。惟民眾看穿中央旨在穩樓價的底牌，非要打壓樓市，故此舉恐收反效果，更促使買家搶入市高追。

 

　　北京樓價高企並非近日之事，當地樓價已連升17個月，升幅達63%，當局去年9月開始實施調控，仍遏不住樓價升勢，但成交量下降。但中央成功催谷二、三綫城市去庫存量，1至2月份成交量分別上升77%和36%，樓市熱熾倒傳北京等一綫城市，令全國樓市熱火朝天。

 

　　樓市全面升溫，迫使21個城市加強限購令，北京市上周五再實施限購限貸令，縮短貸款期至25年，提高首付比率，還規定企業買樓3年內不得出售，個人也限購。據報市政府更表明，若這些措施3個月內仍無法遏止樓價升勢，就考慮出台更嚴政策。

 

樓控事先張揚 北京弄巧成拙

 

　　北京市打開口牌，只怕反為釋出谷市訊號：3個月後將再加辣，民眾要避免愈遲愈貴愈難買，便要趕在限期前入市。

 

　　事實上，任何對市場敏感的措施，都應該即時執行。以香港為例，多次推出打擊樓市的辣招，都是在股市收市後公布，並在當晚午夜生效，但始終還有幾小時空檔鑽空子，買家搶入市。可是北京市政府卻給民眾3個月時間鑽政策空子。

 

濫印鈔人幣貶 樓市騎劫經濟

 

　　不管是北京還是二、三綫城市，樓價在中央屢次調控仍不斷攀升，底因有二。其一，自2008年金融海嘯後中央為挽救經濟，濫發鈔票，令M2（廣義貨幣供應）由47萬億元人民幣增至去年155萬億元，不但令M2規模迅速增加108萬億元，而M2的規模是GDP的兩倍。加上滙改令人民幣貶值，銀行存款利息不高，資金湧入樓市，樓價升是必然結果。

 

　　其二，過往多年樓市調控，最終都是愈調愈升的經驗，炒家摸清中央底牌是只想樓價平穩上升，而非真正打壓樓市要樓價跌，遑論大幅調整，以免拖累整體經濟，所以認定每次調控都是入市良機，最壞情況亦不過是持貨一年半載，待樓控放鬆後，屆時樓價大漲而獲利豐厚。

 

　　內地樓市調控愈調愈失控，成了政府和炒家的博弈，炒家又看穿政府害怕泡沫爆破，自然易贏難輸。中央一日未擺脫樓市騎劫經濟的困局，樓控投鼠忌器，樓市泡沫恐怕只會愈吹愈大。